百余獨棟扎堆通州商務(wù)園 短期內(nèi)或有消化難題

星夜的雨

通州商務(wù)園在建設(shè)之初確立了金融后臺服務(wù)區(qū)的定位后，2010年成為了國務(wù)院日前審批的全國首批電子商務(wù)示范基地之一，預(yù)計用３－５年引進全國影響力的電子商務(wù)企業(yè)。根據(jù)這樣的定位，商務(wù)園目前正加緊金融街園中園及通州商務(wù)園示范園兩個產(chǎn)品的建設(shè)。據(jù)通州區(qū)商務(wù)委主任王士杰早前透露，針對最新規(guī)劃，“商務(wù)園示范區(qū)建設(shè)將于今年下半年完成，170棟獨棟辦公樓將滿足重點電子商務(wù)種子企業(yè)的總部辦公用戶需求。”

       商務(wù)園規(guī)劃：170棟獨棟寫字樓扎堆通供應(yīng)

　　對此，通州區(qū)投資促進局招商部負責(zé)人路遠接受搜狐焦點商業(yè)地產(chǎn)采訪時表示，通州商務(wù)區(qū)的定位一是金融后臺服務(wù)區(qū)，二是電商基地。針對這兩個規(guī)劃，園區(qū)一方面在積極吸引金融企業(yè)以拿地自建物業(yè)的形式落戶，另一方面在重點招收電商企業(yè)入住�！皥@區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的辦公物業(yè)供應(yīng)主要是金融街園中園和通州商務(wù)園示范園這兩個項目，目前凡客誠品、王府井百貨旗下電商網(wǎng)站等十余家電子商務(wù)企業(yè)落戶于此。”

　　據(jù)了解，通州商務(wù)園年內(nèi)將170棟獨棟寫字樓辦公產(chǎn)品入市，獨棟面積在550平方米到數(shù)千平方米不等。如此大批量寫字樓獨棟的集中供應(yīng)，是否有足夠的市場需求支持，是否存在消化不良的可能？對此，路遠表示形勢樂觀，“目前的電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展迅猛，交易額暴增，對于電商企業(yè)來說，一方面巨大的庫存量推高了倉儲物流的需求；另一方面，電商企業(yè)的員工數(shù)量增長也產(chǎn)生了巨大的辦公空間需求�！�

　　然而，盡管電商行業(yè)前景美好，但電商產(chǎn)業(yè)基地要想掘金成功卻并非易事。第一太平戴維斯董事徐偉成認為，商務(wù)園區(qū)的運營，產(chǎn)業(yè)環(huán)境和商務(wù)氛圍非常重要，多方面的因素決定了商務(wù)園區(qū)的市場價值。

       業(yè)內(nèi)預(yù)期：短期內(nèi)很難有足夠的市場需求支撐

　　具體到通州商務(wù)園，徐偉成認為現(xiàn)階段通州商務(wù)氛圍的形成還非常有限，整體區(qū)域的功能還局限在單一的居住層面�！熬徒煌ê蜕虡I(yè)配套的條件而言，地處溫榆河兩岸，雖然與CBD核心區(qū)及機場相鄰，但道路交通并不十分通達，區(qū)位上相對獨立，對CBD區(qū)域內(nèi)的企業(yè)吸附能力有限。此外，商務(wù)園所在區(qū)域若有相應(yīng)的學(xué)府資源、人才儲備對商務(wù)園的打造具有積極的促進作用，現(xiàn)有的中關(guān)村科技園選址海淀，與區(qū)域內(nèi)的人才眾多不無關(guān)系。”徐偉成認為，通州商務(wù)園的現(xiàn)有條件，對吸引相關(guān)企業(yè)落戶，產(chǎn)業(yè)氛圍的形成而言還有不少欠缺。“雖然在有相關(guān)的稅收減免政策，但對于選址企業(yè)來說，只有政策層面的引導(dǎo)遠遠不夠。”

　　對于170棟的獨棟寫字樓供應(yīng)，徐偉成分析10—20萬供應(yīng)量集中的推入一個并不成熟的區(qū)域市場，短期內(nèi)很難有足夠的市場需求支撐。此外，獨棟寫字樓的物業(yè)形式對交通、配套條件等有更高的要求，能否在激烈的市場競爭中脫穎而出仍是擺在通州商務(wù)園面前的未知問題。

朦朧泡影

水個也不錯。要水咱也是純凈水。哈哈

明明婉咿

水，你也有這么多的總結(jié)，恭喜你又進步了

海蛋哥哥

水　不是這樣灌地——灌也要灌的有點技術(shù)含量好不好?