萬柳地塊10日開拍 “地王”被對市場影響有限

麻子在瘦身

原定于7月4日現(xiàn)場競價拍賣的北京市海淀區(qū)萬柳地塊，確定在明天(10日)下午開拍。有消息稱，北京市已經(jīng)考慮調(diào)低萬柳地塊競標的“最高限價”。也有說法，萬科、保利等知名地產(chǎn)公司會參與這一地塊的角逐。種種因素集合，使得萬柳地塊還未開拍，就吸引了市場和業(yè)界關(guān)注的目光。

　　海淀區(qū)萬柳地塊，地處北京西北三四環(huán)之間，臨近中關(guān)村，又在高校云集之地。整個地塊正被廣告牌和圍墻遮擋，一條街之隔的某地產(chǎn)中介工作人員早就聽說了明天萬柳地塊要拍賣的消息。在置業(yè)顧問康文龍眼里，這里的地理位置絕佳。

　　康文龍：第一學校好，北大、清華、中關(guān)村三小。第二位置好，在整個北京也是比較有名氣的；交通非常方便，在三四環(huán)中間，而且離頤和園，圓明園，玉泉山都很近，配套非常成熟。

　　5月31號，“北京市海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地項目”以掛牌方式入市，底價為18.66億元。到7月4號競價截止日，競標者最高報價19.56億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強調(diào)，萬柳地塊是優(yōu)質(zhì)地塊，雖然規(guī)劃建筑面積只有7萬多平方米，但這塊地掛牌的起始樓面價已經(jīng)達到了每平方米24000元。

　　張大偉：這塊地是一塊高端市場區(qū)域，而且本身性質(zhì)比較好，是純住宅地塊。它的容積率只有2.0，在當?shù)貐^(qū)域也是一個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　有消息稱，北京市國土資源局已經(jīng)告知競買參與方，在報價達到最高限價后，競標方將通過競爭地塊配建保障房面積的方式?jīng)Q定中標者。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這塊地的合理價格上限可能會控制在50%的溢價率之內(nèi)，樓面價可能會突破3萬/平方米，最后成交樓面價可能在每平方米3萬到3.5萬之間。

　　張大偉：這個位置相對而言比較合理，產(chǎn)品應(yīng)該是12到15層的小高層。按照容積率和區(qū)位來算，它大概也就是一到兩棟樓的小區(qū)，所以整體樓面價應(yīng)該是在3萬到3.5萬之間，最后溢價率應(yīng)該會控制在50%以內(nèi)，限價也會在50%以內(nèi)。

　　易研通——北京的一家房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)分析機構(gòu)做過萬柳地塊的相關(guān)分析報告，報告參與人王先生說，他們判斷的最終樓面成交價也在3萬以上。

　　王先生：萬柳地塊屬于傳統(tǒng)的富人居住區(qū)，又有西山景觀等，按照40%掛牌議價成交價格均下來應(yīng)該是33605，這樣的價格已經(jīng)是當前的地王價格了。

　　有專家表態(tài)，只要有人應(yīng)拍萬柳地塊，它就會是地王。多家知名房地產(chǎn)企業(yè)比如萬科、保利、融創(chuàng)等，已確定參與這次投標，在易研通分析師王先生看來，保利、融創(chuàng)聯(lián)合體的競爭力更強些。

　　王先生：一個是國企，一個不差錢，它們聯(lián)合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

　　曾創(chuàng)下北京房價最高紀錄35萬元/平方米的釣魚臺7號開發(fā)商——中赫置地也會參與萬柳地塊的投標，強大的競拍陣容讓人們越發(fā)聯(lián)想，萬柳地塊會成為新地王。

　　王先生：旁邊的樓盤已經(jīng)賣到8萬多了。它入市是明年年中，那個時候賣8萬可能就是常態(tài)價格，所以它的投資收益率很高，它的樓面地價可以讓開發(fā)企業(yè)承受的也就比較高，所以大家還是比較熱衷于它。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和一些分析師人士有個相對一致的認識，雖然萬柳地塊的成交價不會低，但它對市場的影響有限。

　　張大偉：這個區(qū)域市場不是普通住宅市場，按照北京目前在售的項目標準，這塊地市場售價應(yīng)該會在6到7萬，甚至以上。這塊地的地價對市場的影響本身不會很大，因為它和一兩萬的普通住宅市場是割裂開的兩個市場，普通購房者買不起這個區(qū)域。

　　其實大家整體上對市場松動的信號非常敏感，解讀時就會認為，它不管出來什么價格都會被認為是地王。實際上它的意義不是很大，五、六百套的供應(yīng)住宅能有多大影響，被解讀的信號意義會更大一些。

明明婉咿

還是看到了一點希望的

天下第一師兄

買房真是難啊，人民好痛苦

青杉附中人

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈