南京樓市周末現(xiàn)“夜光盤” 專家稱只是剛需族出手

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22日，南京氣溫飆至37度，南京樓市也持續(xù)升溫，江北某家樓盤甚至出現(xiàn)“夜光盤”現(xiàn)象。南京部分樓盤熱銷，專家稱，這是剛性需求群體出手買房導(dǎo)致的。
　　本周末南京樓市推新的樓盤主要集中在江寧，四家一起發(fā)盤占據(jù)江寧一半以上的市場，本周江北僅一家樓盤開盤，但銷售成績也足以令人驚嘆，7月20日位于江北高新區(qū)的新城香溢紫郡“摸黑”開盤，短短兩個小時，售出178套房源，去化超9成。
　　據(jù)統(tǒng)計，上周南京樓市住宅認購1772套，成交2044套，成交面積22.03萬平方米。環(huán)比前一周，認購下跌18.83%，成交下跌1.11%。與去年對比，南京樓市成交量比去年有了一個大的漲幅，據(jù)統(tǒng)計，今年上半年成交量大3萬套，有了些異動和漲幅，100多家納入統(tǒng)計的樓盤有30%出現(xiàn)了漲幅的現(xiàn)象。
　　中國不動產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任尹曉波說，樓市肯定是回暖的，從成交量和價格來判斷，如果成交量漲了，房價也有小幅上漲的跡象，量價提升了，這肯定是回暖的一個標志。
　　據(jù)尹曉波介紹，剛性需求是支撐樓市的重要支柱，他們占據(jù)了剛性需求的90%以上，即便政策發(fā)生變化，對這部分群體的影響較小。
　　尹曉波表示，剛需族目前出手買房有兩個原因，第一個原因是他們需要房子住，第二個是開發(fā)商看到漲價的跡象，業(yè)內(nèi)一些專家放言說樓市要暴漲，這樣的一些觀點會對剛需買房人產(chǎn)生一些心理暗示，導(dǎo)致目前剛需出手買房，造成一些小戶型、低價樓盤的熱銷。
　　談及投資性買房者對房價的影響，尹曉波表示，現(xiàn)在在政策的嚴格控制下，目前由于限購政策，投資性買房對樓市影響還不是很大，目前推動樓市交易量上升主要是剛需購房。
　　對于限購令對抑制房價上漲的作用，尹曉波給出了肯定的回答。自2010年施行限購令以來，房價是得到控制的，近期樓市的回暖不能表明“限購令”的作用被解構(gòu)。

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近期樓市的回暖不能表明“限購令”的作用被解構(gòu)

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