房?jī)r(jià)連漲兩月刺痛各界神經(jīng) 調(diào)控加碼風(fēng)聲驟緊

有些老師不是

　蘇寧環(huán)球(6.32,-0.16,-2.47%)跌停，萬科A(8.69,-0.01,-0.11%)、保利地產(chǎn)(微博)(10.47,0.17,1.65%)、首開股份(10.15,-0.03,-0.29%)等龍頭企業(yè)跌幅全部超過6%——地產(chǎn)板塊罕見的恐慌性大跌，讓昨天的A股市場(chǎng)在盛夏的天氣里患上了“熱傷風(fēng)”。
　　剛剛發(fā)布的百城住宅均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，這在高層頻繁放話堅(jiān)持調(diào)控不放松，以及國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組緊急調(diào)研的背景下，顯得非常不合時(shí)宜。一時(shí)間，取消地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售制、取消首套房貸款利率優(yōu)惠等傳聞甚囂塵上。樓市調(diào)控還會(huì)加碼嗎？出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策是否已箭在弦上？

　　7月房?jī)r(jià)和天氣一樣，驟然熱了起來。

　　剛剛發(fā)布的百城住宅均價(jià)顯示，自6月止跌后，環(huán)比已連續(xù)兩個(gè)月上漲。消息發(fā)布之時(shí)，國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組正在16個(gè)省(市)緊急調(diào)研。多名分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房?jī)r(jià)在高層頻繁喊話時(shí)仍逆勢(shì)上揚(yáng)，并不代表能托起一個(gè)好年景，資金鏈本就緊繃的房企很可能因?yàn)槭袌?chǎng)的異動(dòng)，而再遭更嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　果不其然，資本市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的毫無“眼色”也迅速作出反應(yīng)——截至昨日(8月2日)收盤，A股地產(chǎn)板塊大跌2.72%，跌幅居首，其中，蘇寧環(huán)球 (000718，SZ)跌停，萬科A(000002，SZ)、保利地產(chǎn) (600048，SH)、首開股份(600376，SH)等地產(chǎn)龍頭跌幅在6%以上。

　　　　房?jī)r(jià)是督查核心

　　按照中國(guó)政府網(wǎng)的消息，國(guó)務(wù)院督查組將主要督查住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應(yīng)和管理情況，以及稅收政策執(zhí)行和征管情況。而這幾項(xiàng)政策的執(zhí)行情況均與房?jī)r(jià)漲跌掛鉤。

　　以北京為代表的一線城市在樓市復(fù)蘇中非常典型，已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)象。與督查組參與調(diào)研的中介機(jī)構(gòu)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房?jī)r(jià)上漲更受到督查組的關(guān)注，他們還特別了解了近期高價(jià)樓盤入市、地王出現(xiàn)對(duì)于整體房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效果等情況。

　　為了解限購(gòu)及房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的施行效果，督查組還到一些較大規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，聽取經(jīng)紀(jì)人對(duì)于執(zhí)行過程中具體環(huán)節(jié)操作的講解。

　　“發(fā)表的態(tài)度和看法較少，只是在存在疑問時(shí)會(huì)多了解幾句�！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者，督查組更多的是掌握和記錄情況，強(qiáng)調(diào)框架性的政策要求。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年以來，有多個(gè)城市陸續(xù)對(duì)轄區(qū)內(nèi)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，主要方式是松動(dòng)公積金貸款等，但也有些城市的政策“動(dòng)作過大”，乍一出臺(tái)便被叫停。

　　從督查組到地方后各地的表態(tài)來看，省一級(jí)政府基本都自念緊箍咒，紛紛表態(tài)將嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控。例如，江蘇省住建廳廳長(zhǎng)周嵐回答督查組問題時(shí)說，2012年，江蘇建立了房地產(chǎn)信息系統(tǒng)及預(yù)銷售備案系統(tǒng)，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)今年雖未特別公布，但地方政府已將此作為一項(xiàng)既定規(guī)則，作為政府的一個(gè)承諾，確保把房?jī)r(jià)控制在合理水平。湖北副省長(zhǎng)張通也表示，將認(rèn)真落實(shí)督查組作出的工作指示，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題將盡快整改到位。

　　　　調(diào)控加碼傳聞?lì)l出

　　如果高層連續(xù)喊話以及多部委針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控放松辟謠是“雷聲”，那么7月20日，國(guó)土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的緊急通知以及國(guó)務(wù)院兵分八路督查房地產(chǎn)市場(chǎng)便是“雨點(diǎn)”。

　　目前市場(chǎng)上相當(dāng)一部分人士認(rèn)為，督查結(jié)束后很可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。地產(chǎn)股昨日大跌也與可能取消預(yù)售證等消息流出有直接關(guān)系。

　　“督查組在廈門、廣州、深圳、重慶等多地進(jìn)行調(diào)查。預(yù)計(jì)由于政策落實(shí)不佳，或是因政策松綁而帶來樓市回暖的城市，很有可能會(huì)面臨問責(zé)，并將出臺(tái)新的補(bǔ)救政策�！辨溂业禺a(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部常清告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　常清認(rèn)為，督查組對(duì)樓市的調(diào)研更多是針對(duì)樓市政策落實(shí)情況，并不意味著中央對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)異動(dòng)的默許。后續(xù)是否會(huì)有政策跟進(jìn)仍不確定。不排除房?jī)r(jià)過度反彈將引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控的可能。

　　調(diào)控是否加碼，變量還包含地方政府的承受能力以及是否會(huì)對(duì)剛需造成“誤傷”。

　　在與督查組座談時(shí)，南京市副市長(zhǎng)陸冰就直言，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高，房?jī)r(jià)大起不行，會(huì)累積泡沫，催生投機(jī)投資，但大落也不現(xiàn)實(shí)。南京市住建委副主任郭宏定補(bǔ)充說，我們希望價(jià)格漲得慢一點(diǎn)，交易卻能維持一定的量。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，房?jī)r(jià)企穩(wěn)體現(xiàn)大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有信心，也說明剛需還在，如果不大幅度反彈，不必再出臺(tái)調(diào)控政策。“督查組主要是強(qiáng)調(diào)地方政府政策要執(zhí)行到位，查處違規(guī)行為�！鳖櫾撇�補(bǔ)充說，未來我國(guó)可能還會(huì)加強(qiáng)對(duì)地方放松限購(gòu)等行為的問責(zé)，促進(jìn)房?jī)r(jià)向合理目標(biāo)回歸。

嗆口辣心椒

我也來湊個(gè)數(shù)！　　　　　　　　　　　　　　

冰之政界

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