傳言取消預(yù)售制 招保萬金領(lǐng)房地產(chǎn)股昨日暴跌

你去哪我就去哪

　“沒有說要取消預(yù)售制啊。國家督察只是檢查房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施情況�！弊蛱�，廣州市國土房管局局長李俊夫向記者表示。

　　受取消預(yù)售制傳聞影響，昨天房地產(chǎn)股暴跌，招商地產(chǎn)也在盤中一度跌停。此后，住建部證實(shí)該消息不實(shí)。而房地產(chǎn)各界人士紛紛表示，取消預(yù)售制只能推動房價上漲，在現(xiàn)行情況下，短期內(nèi)也不可能取消預(yù)售證。
　　昨日地產(chǎn)股受利空傳聞影響暴跌，最具殺傷力的消息是傳聞取消預(yù)售制度。消息來源是7月份社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預(yù)售制度，利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。

　　不過，房地產(chǎn)界人士表示都沒有收到這樣的消息。記者昨天向中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌求證，正在會議中的他簡短地表示，沒有聽到這樣的消息。與此同時，萬科、保利等集團(tuán)的相關(guān)人士也向媒體表示，沒有收到該消息。

　　而北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不僅短期內(nèi)，商品房預(yù)售制度不可能取消。而且在國務(wù)院調(diào)查組的會議中，也未提及這一制度的有關(guān)內(nèi)容。

　　至昨晚6點(diǎn)，有媒體消息稱，住建部表示沒有說要取消預(yù)售制。而記者向廣州市國土房管局局長李俊夫求證，李俊夫表示，“沒有說要取消預(yù)售制啊，國家督察只是檢查房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施情況�！�

　　現(xiàn)行《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，滿足已交付全部土地使用權(quán)出讓金，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額百分之二十五以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明后，可以實(shí)行商品房預(yù)售。

　　若取消預(yù)售一半房企

　　將被兼?zhèn)浠蛘叩归]

　　“今天這個時間節(jié)點(diǎn)，我們還是需要房地產(chǎn)繼續(xù)在房價可控的情況下放量，也希望房地產(chǎn)在放量的同時帶動其他產(chǎn)業(yè)，取消預(yù)售不但會可能導(dǎo)致漲價還對產(chǎn)業(yè)鏈拉動沒幫助，應(yīng)該不大會在這個節(jié)點(diǎn)執(zhí)行�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會副秘書長陳嘯天表示。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也表示，“對于中國目前的經(jīng)濟(jì)形勢，取消商品房預(yù)售制度無異于經(jīng)濟(jì)自殺�！�

　　而張大偉分析，如果禁止預(yù)售，那么開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或者倒閉的風(fēng)險，樓市將會被少數(shù)國企及大房企獨(dú)占，房價不僅不會下調(diào)，反而會繼續(xù)明顯上漲。

　　二級市場

　　7月僅13只地產(chǎn)股上漲

　　在廣發(fā)證券的軟件上，地產(chǎn)指數(shù)昨日跌去4.86%，龍頭地產(chǎn)股跌幅尤甚。招商地產(chǎn)盤中一度跌停，收盤暴跌9.8%；保利地產(chǎn)跌去9.1%，龍頭萬科跌去6.75%，金地跌去6.37%。在港股中，中資地產(chǎn)股同樣受到重創(chuàng)。

　　申萬一級行業(yè)中，7月房地產(chǎn)板塊累計下跌7.28%。Wind資訊統(tǒng)計顯示，2012年7月，除3只股票停牌外，145只地產(chǎn)股中，僅13只個股上漲，占比8.97%。迪馬股份、天倫置業(yè)、ST澄海則居跌幅榜前三位，分別累計下跌27.05%、28.78%和42.91%。不過，東興證券分析，地產(chǎn)股相對收益仍可期。