取消預(yù)售傳聞引地產(chǎn)股暴跌 “虛驚“折射樓市生態(tài)

你去哪我就去哪

　連日來(lái)，一條樓市傳聞在坊間蕩漾：住建部將取消商品房預(yù)售制度，北京將率先試點(diǎn)，并在8月2日晚出臺(tái)政策。這一利空傳言經(jīng)過(guò)數(shù)天傳播和發(fā)酵之后，昨日重挫股市地產(chǎn)股——午后大盤(pán)開(kāi)始暴跌，板塊跌幅超過(guò)4%。截至收盤(pán)，蘇寧環(huán)球跌停，北京城建跌6.19%，金地集團(tuán)跌6.38%，招商地產(chǎn)跌9.81%，保利地產(chǎn)跌9.17%，萬(wàn)科A跌6.75%。

　　據(jù)了解，這一傳言緣于7月23日中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》。報(bào)告稱，上半年市場(chǎng)走勢(shì)偏離調(diào)控目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)責(zé)制沒(méi)有兌現(xiàn)。建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預(yù)售制度。不過(guò)，就在昨日記者發(fā)稿前，住建部新聞處已出面辟謠：如果商品房預(yù)售短期內(nèi)取消，將會(huì)造成供不應(yīng)求反而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，所以暫不會(huì)輕易取消。而本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也未提及。

　　盡管是虛驚一場(chǎng)，卻生動(dòng)地反映出當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)調(diào)控可能升級(jí)的不安預(yù)期。“這次8個(gè)督查組督查16個(gè)省市的房產(chǎn)調(diào)控，在實(shí)地調(diào)研后，調(diào)控會(huì)不會(huì)加碼，大家都在猜測(cè)。”江蘇房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智說(shuō)，無(wú)論如何，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)依然嚴(yán)峻，眼下房地產(chǎn)成交的火熱及房?jī)r(jià)開(kāi)始高企的苗頭，都令監(jiān)管層不會(huì)放松調(diào)控的步調(diào)。

　　目前，已有地方政府主動(dòng)加碼調(diào)控手段。7月27日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》；7月31日，北京市住建委相關(guān)人員亦表示，北京下半年將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，針對(duì)當(dāng)前樓市量?jī)r(jià)齊升情況，已臨時(shí)采取了對(duì)企業(yè)的約談和告誡，在商品房預(yù)售審批過(guò)程中進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)和監(jiān)督；廣東中山市則決定自8月1日起執(zhí)行新的公積金貸款政策，將二套房首付比例提高至6成，貸款利率上浮10%，貸款額度降到30萬(wàn)元，并暫停發(fā)放三套(含)以上個(gè)人住房公積金貸款。

　　鏈家地產(chǎn)分析師常清告訴記者，“從目前的趨勢(shì)看，二三線城市相對(duì)寬松的公積金政策有進(jìn)一步收緊的可能。”公積金政策整體從嚴(yán)，或?qū)⒋偈共糠帜芰Σ蛔闱倚枨蟛痪o迫的購(gòu)房者暫緩購(gòu)房，對(duì)于消費(fèi)者的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響。

　　南京證券研究所副所長(zhǎng)周旭在接受記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)股被傳言擊傷只是表象，真正值得注意的是，近期有一股力量始終在唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)、做空滬深股市。一些資金通過(guò)打壓股價(jià)、做空股指獲利。從銀行、煤炭、機(jī)械股到白酒、醫(yī)藥股，再到這次的地產(chǎn)股，近期能帶動(dòng)指數(shù)下跌的板塊，幾乎被做空資金橫掃了一遍。

　　華泰證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員莊之喬認(rèn)為，現(xiàn)在很多人包括一些專家極度看跌中國(guó)房地產(chǎn)，不過(guò)，從今年上半年的經(jīng)營(yíng)情況看，房地產(chǎn)股并非“燙手山芋”。目前，房地產(chǎn)股的平均市盈率在14倍左右，既低于大盤(pán)的平均水平，也處于自身的歷史低谷。昨天的地產(chǎn)股下跌有補(bǔ)跌的成份，因?yàn)橹�前房地產(chǎn)股的整體跌幅明顯小于大盤(pán)。不過(guò)，莊之喬預(yù)計(jì)，相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售許可證的要求或許更嚴(yán)，因?yàn)檎�府希望樓市“以價(jià)換量”，而不是“量?jī)r(jià)齊升”。