成都商業(yè)地產(chǎn)外行扎堆 招商運(yùn)營(yíng)陷困難重重

你去哪我就去哪

嚴(yán)厲的調(diào)控讓不少地產(chǎn)公司開始將重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，與此同時(shí)，在“不限購(gòu)、不限貸”的美麗光環(huán)照耀下，一些并不以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的“外行”也加入到了這場(chǎng)轟轟烈烈的“造城”運(yùn)動(dòng)中。
　　近日，記者在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)最為火熱的成都調(diào)查發(fā)現(xiàn)，五糧液、蘇寧、長(zhǎng)虹、中國(guó)水電、雨潤(rùn)控股、紅星美凱龍、銀泰百貨等并不以地產(chǎn)為主業(yè)的公司正在當(dāng)?shù)亍隘偪袢Φ亍�，并成為這場(chǎng)史無(wú)前例的商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”中最為不安定的因素。

　　“我們公司現(xiàn)在涉及的領(lǐng)域比較多，地產(chǎn)算是新進(jìn)的一個(gè)行業(yè)�！苯�日，成都“源上灣”項(xiàng)目的一位售樓人員對(duì)記者表示。

　　這個(gè)號(hào)稱占地1700畝的源上灣項(xiàng)目的開發(fā)商正是大名鼎鼎的酒企五糧液集團(tuán)。記者得到的一份該樓盤的宣傳資料中有如下表述：“五糧液首發(fā)生態(tài)地產(chǎn)，劃界1700畝疆域，規(guī)劃500畝中央公園、600畝國(guó)際商業(yè)航母、600畝公園生態(tài)高端住區(qū)�！�

　　記者查閱的工商資料顯示，開發(fā)該樓盤的項(xiàng)目公司為四川同泰置地有限公司，是五糧液集團(tuán)旗下宜賓制藥有限責(zé)任公司的下屬子公司，成立日期2008年8月，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、投資和土地整理。

　　記者了解到，源上灣項(xiàng)目一期的住宅地塊占地94.52畝，是同泰置地于2010年9月通過(guò)公開市場(chǎng)獲得。

　　但緣何94.52畝住宅地塊會(huì)變成如今的1700畝城市綜合體呢？據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，五糧液內(nèi)部人士稱，該地塊是采取一級(jí)土地整理和二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)的方式，同泰置地同時(shí)也是該地塊的一級(jí)開發(fā)商。首次進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，就以一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式進(jìn)行開發(fā)，足見同泰置地的“深厚背景”。

　　其實(shí)，源上灣只是成都北城改造諸多規(guī)模宏大的項(xiàng)目中的一個(gè)，作為成都市政府2012年最大的系統(tǒng)工程，想在“北改”過(guò)程中分一杯羹的，顯然不只萬(wàn)科、保利、綠地、九龍倉(cāng)等傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭們。

　　在源上灣項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，綠地集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]與家居巨頭紅星美凱龍聯(lián)手打造的綠地世紀(jì)城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目已經(jīng)開售；雨潤(rùn)控股集團(tuán)與成都成華區(qū)亦剛剛簽訂了某果品市場(chǎng)搬遷項(xiàng)目，雨潤(rùn)將在原址上投資過(guò)百億修建集商貿(mào)、住宅、娛樂于一體的雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)。

　　在成都城南的天府大道兩側(cè)，“外行”扎堆商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象更為“嚴(yán)重”。

　　從四川起家的東方希望、新希望兩大農(nóng)業(yè)巨頭均在城南新區(qū)建起了體量頗大的綜合體項(xiàng)目，以電器制造為主業(yè)的長(zhǎng)虹集團(tuán)亦一頭“扎進(jìn)”商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其在成都開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)虹科技大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]正在緊張施工當(dāng)中。據(jù)悉，該項(xiàng)目總面積約17萬(wàn)平方米，主要由一棟150米高38層的甲級(jí)寫字樓和一棟80米高20層的SOHO公寓組成。

　　7月27日，成都武侯區(qū)一商住地塊以拍賣方式出讓，最后由中國(guó)水電以1020萬(wàn)元/畝競(jìng)得，出讓面積合計(jì)約為87.5畝，成交總價(jià)約為8.92億元。顯然，以建筑工程承包為主業(yè)的中國(guó)水電也對(duì)成都的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)寄予厚望。

　　此前，一條名為“建房偉業(yè)”的微博曾引起廣泛關(guān)注：七匹狼做地產(chǎn)，美的做地產(chǎn)，海爾做地產(chǎn)，蘇寧做地產(chǎn)，蘇泊爾做地產(chǎn)，格蘭仕做地產(chǎn)，奧康做地產(chǎn)，娃哈哈做地產(chǎn)，長(zhǎng)虹做地產(chǎn)，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產(chǎn)……神奇的地產(chǎn)，讓72行最后都殊途同歸！”

　　據(jù)一位成都地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商70%都沒有商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期“大躍進(jìn)”帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)也已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　以天府大道以西建筑面積達(dá)12.5萬(wàn)平方米的蘇寧生活廣場(chǎng)為例，盡管地理位置優(yōu)越，但開業(yè)一年來(lái)，其經(jīng)營(yíng)狀況一直欠佳。同時(shí)，即使開業(yè)快一年，該商場(chǎng)很多店鋪仍在招商中，有不少店鋪已經(jīng)關(guān)門，整體開鋪率不足六成。

　　上述成都地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，該項(xiàng)目的地段其實(shí)非常好，經(jīng)營(yíng)不善的關(guān)鍵就在于項(xiàng)目開發(fā)商不是專業(yè)做房地產(chǎn)的，經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致招商、運(yùn)營(yíng)困難。

　　上海一位上市房企總經(jīng)理則對(duì)本報(bào)記者坦言，長(zhǎng)期持有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅可以從物業(yè)升值中獲利，更為重要的是可以通過(guò)抵押物業(yè)從而獲得大量的銀行貸款，這也是為什么眾多“外行”開發(fā)商愿意進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要原因。