逾萬(wàn)億資金涌入 當(dāng)心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱

你去哪我就去哪

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域又創(chuàng)造了一項(xiàng)新的奇跡。 8月3日，一家剛剛組建的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商RET睿意德在京亮相，便已鎖定 “百億大單”，包括萬(wàn)科、國(guó)浩集團(tuán)、馬來(lái)西亞Pavilion集團(tuán)、富華置地等眾多知名房企均前來(lái)捧場(chǎng)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在此間了解到，截至7月底，RET睿意德在顧問(wèn)以及代理方面的合作簽約銷售額累計(jì)已突破百億元。其負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，源于看好這一市場(chǎng)未來(lái)巨大增長(zhǎng)空間。

　　不過(guò)，就在眾多商家大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，業(yè)內(nèi)不少人士卻對(duì)這一市場(chǎng)充滿憂慮。有業(yè)界人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)指出，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫與住宅市場(chǎng)限購(gòu)有直接聯(lián)系，局部過(guò)熱已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　自本輪樓市嚴(yán)格限購(gòu)以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)不斷創(chuàng)造奇跡，“大躍進(jìn)”跡象明顯。包括一線房企在內(nèi)的開發(fā)商普遍對(duì)商業(yè)地產(chǎn)熱情空前高漲。

　　如萬(wàn)科在2009年年末宣布加大商業(yè)地產(chǎn)投入，2010年其在商業(yè)地塊的投入超過(guò)百億元，布局區(qū)域不僅有京滬深等一線城市，還包括西安、東莞等二三線城市。尤其在2011年9月以后，萬(wàn)科更是“一口氣”拿下7宗商用地塊。

　　今年以來(lái)，除保利地產(chǎn)已耗資逾百億元拿下多宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地外，綠地、中糧、新湖中寶等房企也不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)投資。而萬(wàn)達(dá)、龍湖、招商地產(chǎn)、中海、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金地等房企巨頭同樣早已開始發(fā)力。前不久出爐的《2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，目前排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。

　　今年一季度住宅開發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)則達(dá)到了43.4%。這表明資金還在大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　購(gòu)物中心是近年來(lái)房地產(chǎn)商重點(diǎn)進(jìn)軍的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之一。從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年全國(guó)新增購(gòu)物中心投資789億元，2010年為1094億元，2011年為1913億元。據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心保守估計(jì)，僅今年上半年全國(guó)新增購(gòu)物中心投資已經(jīng)超過(guò)2010年全年達(dá)1300億元，預(yù)計(jì)2012年全年投資將超過(guò)3000億元。到今年年底，全國(guó)購(gòu)物中心的累計(jì)投資額有望突破1萬(wàn)億元。

　　大量資金涌入導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。以深圳為例，目前在深圳CBD區(qū)域分布著4座巨型購(gòu)物中心，3年之后，這里將再增加3座大型購(gòu)物中心。屆時(shí)，1平方公里的范圍內(nèi)將分布90萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，平均每平方米土地就有0.9平方米的購(gòu)物中心。而深圳其他區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)絲毫不亞于CBD區(qū)域，關(guān)外地區(qū)在沒(méi)有形成真正的商業(yè)氛圍情況下，也已出現(xiàn)過(guò)度開發(fā)，呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為，以打工群體為主的關(guān)外區(qū)域居住人群，顯然難以支撐大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施。

　　不僅僅是深圳，商業(yè)地產(chǎn)熱早已在全國(guó)蔓延。根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，目前全球在建購(gòu)物中心面積最多的10個(gè)城市中，有7個(gè)位于中國(guó)，其中天津、沈陽(yáng)、成都位列全球前三。

　　事實(shí)上，一些已經(jīng)建成并投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況并不樂(lè)觀。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，前些年還在運(yùn)營(yíng)的部分市場(chǎng)或超市已經(jīng)出現(xiàn)倒閉，而部分購(gòu)物中心等高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目則在苦苦支撐。譬如華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心，雖然已經(jīng)開業(yè)兩三年，但是據(jù)內(nèi)部人士透露始終不太景氣，日子不好過(guò)。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平前不久曾表示，“商業(yè)地產(chǎn)目前的狀況是，行外樂(lè)觀、行內(nèi)悲觀。 ”8月3日，王永平在出席RET睿意德活動(dòng)時(shí)進(jìn)一步指出，商業(yè)地產(chǎn)熱背后存在房企盲目跟風(fēng)，5年內(nèi)會(huì)有一個(gè)洗牌的過(guò)程。另有業(yè)內(nèi)人士則預(yù)言，在未來(lái)2—5年間，商業(yè)地產(chǎn)的這輪泡沫會(huì)被擊穿。