二手房市場放量未增 價格呈上漲趨勢

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這其實是一個過去式，當(dāng)然也不能否認官員“囤房”對房價造成影響，關(guān)鍵是官員購房究竟占多大比重，我們無從考察。我們可以肯定的是，過去是因為多次性購房，構(gòu)成供求關(guān)系緊張，供不應(yīng)求更加嚴重。因此，現(xiàn)在要限購、限貸。

大粵房產(chǎn)：就是說，“囤房”行為已成為過去式？

黎文江：沒有，一線城市二線城市限購，三線城市不限購。

龍斌：他可以到三四線城市購買，不限購，而且還供大于求。

朱欣苑：對個盤會存在一定程度的影響，比如某些樓盤，公務(wù)員是很重要的購買群體，在這樣的情況下，個盤的價格會存在一定影響，有局部推升。但從整個市場來講，這部分還是少數(shù)。房價的上升和經(jīng)濟環(huán)境、通貨膨脹等因素密切相關(guān)。所謂的貪官購買，不成為一個主要力量，這種影響是微乎其微的。

黃遠華：官員的囤房對房地產(chǎn)市場的影響，到底有多大？實際上，我非常贊同朱老師的說法。我是這樣理解的，一個房地產(chǎn)市場，好比一輛汽車的四個輪子，影響房地產(chǎn)市場的幾個主要因素，這樣子排列，一是地價，二是稅收，三是腐敗，四是官員囤房，這四個車輪同時運作，房價的變化取決于四個因素的共同存在。

至于腐敗，包括囤房，只是影響房價的一個因素，而不是前提因素。因此，我認為官員囤房會對房地產(chǎn)市場造成一定影響，但是就像朱老師說的影響是微乎其微的。在這個市場上，要想取得改革調(diào)控的根本效果，應(yīng)該在土地出讓制度、稅收、分配制度、產(chǎn)業(yè)投資政策、宏觀調(diào)控等方面綜合入手，才會形成一個綜合性的結(jié)果，僅僅是個別官員的囤房不足以影響整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。至于房價的升和降，升多少，降多少，與官員的囤房兩者的關(guān)系應(yīng)該是不緊密的。

大粵房產(chǎn)：有一個這樣的邏輯關(guān)系，很多網(wǎng)友在討論：財產(chǎn)公示或互聯(lián)網(wǎng)曝光，倒逼一些官員拋房，二手房增多，二手房價格降低，倒逼一手房價降低。幾位認為這種情況會出現(xiàn)嗎？要讓房價下跌，除了房產(chǎn)反腐，還有沒有一些其他的途徑？

二手房市場放量未增

價格呈上漲趨勢

朱欣苑：對于大家的邏輯關(guān)系，要把一手、二手結(jié)合起來考慮，不是二手的供應(yīng)放量最后會倒逼一手房價下降。從整個市場情況來看，一手肯定會為越來越少，隨著城市的發(fā)展，土地的供應(yīng)是有限的，決定了一手占比越來越低，成熟國家現(xiàn)在基本上是二手占主導(dǎo)市場。這里面講到的關(guān)于二手的供應(yīng)放量，僅僅是可能在二手市場，這一塊靠反腐嗎？這不現(xiàn)實。反腐并不會導(dǎo)致大量官員拋售行為的出現(xiàn)，還是會和先前提到的整個經(jīng)濟形勢有關(guān)系。特別是現(xiàn)在提城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化還要進一步把我們的農(nóng)民，可能20%-30%的農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，在這種情況下，這個需求還會越來越大，在我們國家大的經(jīng)濟背景下，需求會越來越多，房子作為一個資源型產(chǎn)業(yè)，本身供應(yīng)有限。

在目前發(fā)展格局中，可能在五年之內(nèi)看不到房價下降的通道，只能通過政策的手段遏制投機的需求，使得房價的漲幅不要過快，可能和GDP和人均收入的漲幅，保持一個相同的軌跡運行，不是說過快上漲，超過大多數(shù)人們的購買能力。