廣州細(xì)則落定 廣園東板塊或大熱

匯呵呵

補(bǔ)繳稅單購房叫停將把購房需求擠壓到不限購地區(qū)，十年大盤翡翠綠洲（樓盤資料）將推新組團(tuán)

翡翠綠洲即將推出全新產(chǎn)品“凡爾賽·宮”二期。

隨著“國五條”廣州細(xì)則塵埃落定，廣州樓市近兩年來成交量最大的增城板塊懸著的一顆心終于可以暫時(shí)放下了。記者近日了解到，近期廣園東板塊將會(huì)有多個(gè)樓盤推出新品，其中已經(jīng)有十年沉淀的成熟大盤翡翠綠洲就將推出全新產(chǎn)品“凡爾賽·宮”二期。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在限價(jià)不限購以及配套日趨完善的背景下，廣園東將成為下一階段廣州樓市的最大熱點(diǎn)。

購房需求被擠壓到增城從化

3月31日晚間，被視為將決定2013年廣州樓市走向的“國五條”廣州細(xì)則終于發(fā)布，其中備受關(guān)注的焦點(diǎn)就在于補(bǔ)繳納稅證明和社保證明購房被叫停，以及從化增城限購與否。

在“廣州細(xì)則”中，“非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購房”被叫停，這也意味著在處于限購范圍內(nèi)的廣州十區(qū)，限購的執(zhí)行力度將更加嚴(yán)厲。花都區(qū)某樓盤開發(fā)商就表示，該盤此前有三成買家屬于補(bǔ)稅單購房的，此新政對(duì)其影響非常大。

細(xì)則還表示，此前未納入限購范圍的從化和增城，要求切實(shí)采取有效措施，確保完成2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，至于是否限購，將由從化、增城市政府結(jié)合本市實(shí)際研究實(shí)施。對(duì)此條文，寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，這幾乎可以肯定增城、從化不會(huì)限購了。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也認(rèn)為，從化增城不限購，兩地低價(jià)房源的大量成交有利于廣州完成調(diào)控任務(wù)。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，補(bǔ)繳稅單或社保證明購房被喊停，意味著傳統(tǒng)10區(qū)內(nèi)將會(huì)有不少購房需求被擠壓到增城和從化，其中靠近天河區(qū)的廣園東板塊，無疑將成為最大的受益板塊，預(yù)計(jì)將成為下一階段廣州樓市的最大熱點(diǎn)。

十年沉淀配套日趨完善

翻開廣州地圖可以看到，經(jīng)過最近十年的發(fā)展，此前還被不少人視為郊區(qū)的廣園東板塊，早已是大盤云集。同樣隨著近十年來的完善，廣園東樓盤以前為人所詬病的生活配套問題，也已經(jīng)日益完善。

就目前較為熱門的幾大板塊來看，金沙洲板塊的交通出行始終是一大問題，亞運(yùn)城板塊周邊商業(yè)配套尚未成熟，而廣園東板塊多個(gè)大盤現(xiàn)在已經(jīng)連成一片，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)等配套都已經(jīng)比較完善，周邊還有中新知識(shí)城、中心商業(yè)城、國際體育演藝中心等市政配套，未來還將建成廣州東國際商務(wù)中心和商貿(mào)會(huì)展中心。

翡翠綠洲業(yè)主劉先生告訴記者，隨著調(diào)控的不斷升級(jí)，換房越來越難，自己買房也是想一步到位，所以最關(guān)注的就是樓盤的配套問題�！叭绻�配套不行，入住了又想換，那就非常麻煩。翡翠綠洲開盤至今已經(jīng)有十年時(shí)間，小區(qū)內(nèi)外配套都已經(jīng)比較成熟，不用再度過漫長的配套培育期�！眲⑾壬�表示。

另外最令買家關(guān)注的交通配套方面，翡翠綠洲所處的區(qū)域?qū)⒔ǔ蓶|部樞紐中心，地鐵6號(hào)線東沿線，以及13、16號(hào)線都將途經(jīng)該板塊，規(guī)劃中還有連接南沙港、廣州南站、白云機(jī)場的穗莞深城際輕軌。

翡翠綠洲：從“生盤”熬成“熟盤”

作為廣州東近十年的代表性大盤，翡翠綠洲造城10年，該盤一直受到業(yè)內(nèi)人士和眾多購房者的關(guān)注，而現(xiàn)在社區(qū)的生活氛圍也進(jìn)入全面成熟階段。開發(fā)商介紹，從10年前第一次開盤，到現(xiàn)在樓盤的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了尾聲，小區(qū)也已經(jīng)從一個(gè)“生盤”熬成了一個(gè)成熟度極高的“熟盤”。

南都記者了解到，翡翠綠洲配套有超級(jí)商業(yè)服務(wù)中心2所，建筑面積共12萬平方米、沿街商鋪建筑面積6萬平方米，另有電信營業(yè)廳、衛(wèi)生保健中心、銀行、超市、菜市場、藥店、美食一條街，還有步行街等；度假式酒店6萬平方米、文化活動(dòng)中心(會(huì)所)、住客會(huì)所等休閑設(shè)施。

另外小區(qū)內(nèi)部配套有會(huì)所、泳池、網(wǎng)球場、翡翠綠洲幼兒園、超級(jí)商業(yè)中心、五星級(jí)度假式酒店、高爾夫揮桿練習(xí)場以及特色商業(yè)街、養(yǎng)生園等。而翡翠綠洲即將在今年5月份推出的“凡爾賽·宮”二期，四面正好連接著商務(wù)、休閑、交通和教育中心。

“一旦地鐵開通了，廣園東到天河的通勤時(shí)間將會(huì)控制在半個(gè)小時(shí)以內(nèi)，比起擁擠的市區(qū)反而更加便捷。另外和一些樓盤配套還停留在規(guī)劃圖紙上不同，翡翠綠洲的配套已經(jīng)非常成熟，直接現(xiàn)場就能看到，讓人放心。”現(xiàn)場看樓的丁小姐向記者表示。

(南方網(wǎng))