地方細則出臺一二手房表現(xiàn)迥異

面向大海

春季的樓市受政策影響較大，自3月31日新國五條廣州細則出臺，廣州一二手樓市就有了不同表現(xiàn)。二手樓市成交暴跌，后市不被看好；一手樓市成交雖有下降，但看好后市的人仍不少。“五一”成交應(yīng)該不成問題，但此檔期之后的市場會如何走才更值得關(guān)注。

3月底新國五條廣州細則出臺之前，二手樓市曾上演了一場買賣過戶的生死時速。陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量超過7600套，較2月的1444套，高出4.4倍。這僅僅是網(wǎng)簽部分，若是算上備案的物業(yè)，這個成交量還將更高。對比近3年3月份的成交看，今年的3月份確實被逼出了“大陽春”。然而隨著細則落地，4月份的二手樓市溫度驟降，滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示4月份前半月該行的成交暴跌五成。在市場上，業(yè)主主動降價的樓盤增加，這和3月份時業(yè)主返價、態(tài)度強硬的狀況已經(jīng)不同，但是盡管業(yè)主愿意降價，但買家心態(tài)已轉(zhuǎn)為平靜，愿意出手的并不多。包括合富置業(yè)、中原地產(chǎn)在內(nèi)的多家中介機構(gòu)預(yù)判，二手這個冷清期起碼還得經(jīng)歷兩三個月。

二手低迷，一手樓市也稍微降了溫。某網(wǎng)站監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，細則出臺后的4月前半個月時間內(nèi)，廣州十區(qū)二市共網(wǎng)簽一手住宅2902套，比3月份最后一周的2939套還少了37套。不過業(yè)內(nèi)分析，一手住宅網(wǎng)簽減少，一來和清明小長假有關(guān)，二來和商家未積極推貨有關(guān)，記者統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)獲悉，4月前半月新批準(zhǔn)的一手住宅預(yù)售量只有2700多套。商家未在4月上半月積極推貨，這主要是因為可推新貨不多，同時也有刻意蓄勢備戰(zhàn)“五一”旺季的營銷打算。因此，在市場購買力仍然比較活躍的環(huán)境中，“五一”的行情被業(yè)內(nèi)看好，其中剛需產(chǎn)品的銷量就被業(yè)內(nèi)一致看好。只不過“五一”過后，市場能否還有如此溫度，那就得看市場供應(yīng)量及政策的后續(xù)影響力如何了。

(羊城晚報)