后“五一”樓市仍將有推貨高潮

面向大海

小黃金周開發(fā)商憂心政策延遲推貨

今年“五一”黃金周，開發(fā)商通過舉辦各種活動提升現(xiàn)場人氣，雖然遭遇樓市調(diào)控趨緊、天氣狀況較差等因素，但并未打消購房者的熱情。不過，受限簽限價等因素影響，開發(fā)商臨時調(diào)整推貨策略，推遲發(fā)售或改登記。有數(shù)據(jù)顯示，約有40個項目選擇在“五一”之后開盤，近期廣州樓市或將再掀推貨高潮。

開發(fā)商受制調(diào)控放緩推貨節(jié)奏3月、4月宏觀調(diào)控政策出臺后，過熱的樓市逐步趨穩(wěn)，廣州樓市沉寂半月后，在“五一”黃金周假期效應下，觀望的購買情緒得到釋放。雖然開發(fā)商欲借機推貨，但是4月下旬價格指導政策出臺，部分新推項目未能在短時間順利取得預售證發(fā)售，一些開發(fā)商臨時調(diào)整推貨策略，推遲發(fā)售或改登記。

中地行數(shù)據(jù)顯示，總體而言，“五一”黃金周期間供應量不大，以舊盤加推為主，推出新盤新貨項目22個，供貨約4725套，達46.9萬平方米。受限簽要求，購房資格審核從嚴，大部分項目節(jié)奏放緩、延遲發(fā)售。中心區(qū)銷售低調(diào)且優(yōu)惠活動少；城市外圍成交量走高，花都區(qū)呈現(xiàn)井噴。廣州市商品房住宅均價整體上有一定的回升，其中外圍剛需盤價格抬升最為迅速。整體成交的平穩(wěn)和局部地區(qū)的爆發(fā)使得“五一”黃金周依然稱得上是傳統(tǒng)旺季。后“五一”約有40個項目開盤根據(jù)中地行數(shù)據(jù)監(jiān)控，5月預計新增貨量項目約62個。由于“五一”黃金周推貨體量不大，后“五一”將有約40個新貨項目推出，主要分布在花都、番禺、南沙和增城為主的外圍區(qū)域。同時，全新盤項目增多，預計將達到13個，越秀、天河和海珠三大中心城區(qū)全新盤分別有2個，5月將再掀推貨高潮。

蘿崗區(qū)樓市在經(jīng)歷了熱鬧非凡的“五一”之后，將在近期迎來首個樓盤的開售。據(jù)了解，曾創(chuàng)造“四次開盤、四次日光”的中海譽城（樓盤資料） 將率先發(fā)力，以“橙郡”組團500余套貨量搶灘后“五一”樓市，又一次掀起剛需置業(yè)的熱潮。據(jù)銷售人員介紹，“橙郡”組團產(chǎn)品為55-138平方米一至四房，售價1.3萬元/平方米起，帶2000元/平方米裝修。

同樣位于蘿崗的雅居樂富春山居（樓盤資料） 近期則將推出小戶型公寓產(chǎn)品，戶型設計涵蓋44-50平方米的單間、60-70平方米的一房一廳、82-86平方米的兩房一廳。該批產(chǎn)品入門價115萬元/套起，附送價值4500元/平方米的裝修，因此吸引了不少投資客關注。另外，位于番禺的劍橋郡“五一”期間總價700萬元/套起的豪宅熱銷超3.5億元，該盤近期將推最后10席城市別墅產(chǎn)品。

(新快報)

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55-138平方米一至四房，售價1.3萬元/平方米起，帶2000元/平方米裝修。

時光機

3月、4月宏觀調(diào)控政策出臺

什么政策也阻擋不了百姓要買房的欲望