老城區(qū)限價(jià)傷剛需 荔灣大盤裸賣不降價(jià)

宜人

      新浪樂居訊(編輯 潘伊純)價(jià)還是那個(gè)價(jià)，房卻已經(jīng)不是那套房了。買房客陳先生感嘆，世界上最遙遠(yuǎn)的距離，莫過于鐵了心要買第一套老城的房子，接受了價(jià)格卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)單位因?yàn)楸幌迌r(jià)而精裝變毛坯。作為對價(jià)格敏感的剛需一族，只能與房子忍痛分手。

  這一切都拜廣州樓市“限價(jià)令”來襲所賜。4月24日，廣州樓盤開始接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。而陳先生看中的荔灣大盤本來計(jì)劃于本月中旬開盤，在多次與銷售溝通后，預(yù)計(jì)心理價(jià)位在1.68萬/平，并帶裝修，但其后卻接到銷售人員電話，稱該盤轉(zhuǎn)為毛坯發(fā)售，均價(jià)1.6萬/平。較之周邊樓盤約1.7萬/平方米的毛坯價(jià)和1.75-1.9萬/平方米的精裝價(jià)(裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米)，該盤的報(bào)價(jià)尚且靠譜。但對比去年底首期的精裝價(jià)1.6-1.7萬/平方米，漲價(jià)趨勢卻也明顯。限價(jià)之下，買房者終究還是與上漲的房價(jià)狹路相逢。



  籌客犯愁

  加價(jià)減裝修 限價(jià)反而催漲房價(jià)

  “本來已經(jīng)下定決心要買了，心理價(jià)位1.68萬左右，誰知銷售今天跟我說，以后都毛坯發(fā)售了，均價(jià)還要1.6萬/平方米”，陳先生對樂居編輯如是表示。

  樂居編輯隨后來到樓盤銷售中心，銷售人員表示，具體價(jià)格“還定不下來”，目前可以按此前11棟1.7萬/平方米的價(jià)格進(jìn)行預(yù)估。而屆時(shí)到底是毛坯發(fā)售還是精裝發(fā)售，還要看情況。

  據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，具體價(jià)格要等開盤前一兩天再告知提前認(rèn)籌的客戶。

  在接下來的走訪中，樂居編輯了解到，當(dāng)前該盤附近亦有樓盤證熱推80余平方的小戶型新貨，折后價(jià)格大概為1.7萬元/平方米，毛坯發(fā)售。而大戶型單位基本帶有2500元/平方米的精裝修，價(jià)格大約為1.75萬-2萬/平方米。另據(jù)銷售人員介紹，當(dāng)前該片區(qū)的均價(jià)為2萬元/平方米(按套內(nèi)面積計(jì)算)。若以區(qū)域價(jià)格來看，認(rèn)籌客戶所說的1.6萬元/平方米毛坯價(jià)尚未偏離該片區(qū)主要價(jià)格軌道。但若與去年12月該盤首期1.6-1.7萬/平方米的精裝均價(jià)做對比，2500元/平方米的裝修不復(fù)可得，房價(jià)的漲幅已經(jīng)實(shí)實(shí)在在擺在眼前。

  對此，銷售人員解釋稱，一期和二期的價(jià)格會(huì)是不一樣的。二期單位要讓一期的業(yè)主感受到物業(yè)的增值。原來有裝修的現(xiàn)在換成毛坯發(fā)售，但價(jià)格是一樣的，這就是讓客戶房產(chǎn)價(jià)值增長的一種途徑。

  銷售回應(yīng)

  不排除分簽毛坯合同和裝修合同的可能

  “假設(shè)賣的是毛坯房，價(jià)格會(huì)低些，不能說(單價(jià))一定在1.7萬以下，但至少降低了首付的壓力”。據(jù)銷售人員介紹，假如購房時(shí)分開簽毛坯合同和裝修合同，首付必須加上裝修部分的款項(xiàng)。

  舉例來講，假如客戶購置的房產(chǎn)需繳納40萬首付，房子精裝部分的款項(xiàng)為20萬，在毛坯合同和裝修合同分開簽的情況下，首付將由原來的40萬增加為60萬。如此一來，購房者的首付壓力將陡然上升。

  現(xiàn)場銷售表示，屆時(shí)開盤不排除分簽毛坯和裝修兩份合同的可能。

  有準(zhǔn)買家表示，前述首付方案將加大前期首付壓力，并咨詢是否有調(diào)整的可能性�，F(xiàn)場銷售介紹，如果客戶屆時(shí)購買的是首套房產(chǎn)，第一筆首付可以調(diào)整為毛坯款的2成加上裝修款部分，剩下的1成首付在一個(gè)月之后付清�！安贿^，如果采用這種方案的話，需要在下定金之后，提前進(jìn)行申請”，該名銷售如是表示。

  在隨后的走訪中，樂居編輯了解到，各個(gè)樓盤之間對裝修款項(xiàng)的處理方式存在差異。據(jù)南沙某大盤銷售介紹，如果買家購置的是首套房產(chǎn)，則毛坯部分和裝修部分分別需付3成首付，其余7成可通過貸款支付�？偟膩碚f，即為買家購置房產(chǎn)的總款項(xiàng)中的3成作為首付，其余部分通過貸款方式支付。不過，其強(qiáng)調(diào)“大概的情況是這樣，但各個(gè)合作銀行之間會(huì)提供不同的方案，還有一些細(xì)節(jié)上的差別”。

  廣東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司項(xiàng)目經(jīng)理王志真認(rèn)為，將裝修款項(xiàng)加入首付，屬個(gè)盤現(xiàn)象，可能跟開發(fā)商想加快回款速度有關(guān)。一般來說，裝修款項(xiàng)可以進(jìn)行商業(yè)貸款，但使用公積金貸款則不太可能。


新浪房產(chǎn)

作者：潘伊純