“后五一”：原本的好戲，還開不開唱？

面向大海

    一般來說，“后五一”市場是“五一”的“小尾巴”，帶著促銷季的味道，慢慢消化“五一”黃金周的熱度。然而，今年的“后五一”市場卻有些特別。一方面，可供貨量仍然巨大；另一方面，由于市場中“政府指導(dǎo)價”、“限發(fā)預(yù)售證”等“無形之手”的作用，市場正常的供應(yīng)節(jié)奏被打亂，一些原本說好要賣的新貨被推延入市。這其中，有開發(fā)商無法取得預(yù)售證而“被動捂盤”的，也有開發(fā)商主動捂盤的，還有部分是之前消化過快工程進(jìn)度趕不及的。

  合富輝煌的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”黃金月，本來可望新推的貨量約為1.7萬套，但只有7600套拿到預(yù)售證，這批“遲到”的新貨有近萬套之多。正因如此，今年的“后五一”檔期，絕對不只是“五一”的“小尾巴”，而是好戲還在后頭。

  曲線推貨，商家走“小”路線

  從目前的市場形勢來看，廣州樓市仍然是屬于剛需的。

  某開發(fā)商向記者分析，目前廣州房價壓力很大，已經(jīng)連續(xù)三個月領(lǐng)漲全國，而且超過今年房價控制目標(biāo)的3倍，要完成房價控制目標(biāo)，預(yù)計(jì)豪宅受控的力度只會增加不會減少。在這樣的非常時期下，開發(fā)商只能“曲線推貨”，走“小”路線，多推小戶型、低單價、低總價、在市場上可以暢通無阻的產(chǎn)品。

  合富輝煌提供的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)在“后五一”檔期中，剛需新貨(120平方米以下的兩房及三房)約7200套，占總貨量的61%。剛需新貨多位于外圍區(qū)域，如花都、南沙、蘿崗等區(qū)。

  穩(wěn)中見漲，漲價沖動難遏

  這個“五一”，有不少“說好要賣”的樓盤并沒有正式開售，僅以開放樣板房、接受優(yōu)惠登記等形式蓄客。這些樓盤集體“遲到”，一部分是由于預(yù)售證未批；另一部分是基于調(diào)控高壓有意延遲推貨。

  值得注意的是，在目前控制房價、控制網(wǎng)簽比較嚴(yán)厲的環(huán)境下，不少有貨在售的樓盤仍難以遏制漲價的沖動。價格上漲在中心六區(qū)中表現(xiàn)得十分明顯。合富輝煌的研究報告顯示，中心六區(qū)熱盤的價格比第一季度普遍上漲了5%-10%。中地行的研究報告指出：總體而言，“五一”黃金周廣州一手住宅均價有一定的回升，除南沙區(qū)外，各區(qū)新推項(xiàng)目與其4月份的成交均價基本持平或小幅上漲。

  有形之手，會否越調(diào)越漲？

  “我沒有看到無形之手，有形之手倒是看到好多”，某位業(yè)內(nèi)知名人士表示，“對樓市的這種干預(yù)沒有任何實(shí)質(zhì)效果�！�

  “越調(diào)越漲”更讓不少看樓客頗有微詞�！霸谧罱�的看樓過程中，我只看到漲價的，沒看到跌價的。”一位正準(zhǔn)備入市的鄧先生說。市場上仍有超強(qiáng)的承接力，令調(diào)控的難度日趨增大。

  不過，也有業(yè)內(nèi)專家表達(dá)了對后市的擔(dān)憂。廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2013年的中國樓市，雖然仍將是一個漲價年，但樓市隱藏的風(fēng)險越來越大。合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，剛需主導(dǎo)市場的局面不變，在很大程度上保證了市場的持續(xù)活力，但價格過快拉升，對成交的制約已經(jīng)在部分區(qū)域和板塊有所體現(xiàn)，“限字令”短期內(nèi)難以取消，坐等政策放松將會令項(xiàng)目銷售、資金回款受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，主動應(yīng)對和規(guī)避限制才是贏得市場的關(guān)鍵。

金羊網(wǎng)-羊城晚報

作者：詹青

我以為

好戲還在后頭