春秋交會日漸勢微 房產展會進入轉型期

面向大海

      新浪樂居訊  深圳樓市五一的“例牌菜”今年變了口味：第四十屆深圳春季房地產交易會正式升級為中國(深圳)國際房地產博覽會(以下簡稱房博會)，從以交易為主的展銷會轉變?yōu)閷�業(yè)、國際博覽會，而四大板塊之一的海外移民地產展更成為此次房博會的重頭戲。

  在業(yè)內人士看來，在互聯網時代下購房者消費習慣的改變，使這一轉型升級顯得尤為迫切。事實上，近年來春秋交會的尷尬已經逐漸顯現：外地樓盤遠遠多過本地樓盤，東道主地位已經喪失；參會人員又以參展單位及中介代理機構居多，購房者成為展會的稀缺動物；再加上知名房產企業(yè)逐漸看淡，以萬科為首的開發(fā)商集體缺席，使這一展會更顯式微。

  春秋交會何處去？“四十不惑”，但對于第40屆春(秋)交會來說，想說不惑著實有點難。

  春交會升級房博會

  5月1日上午，為期五天的中國深圳(春季)國際房地產博覽會開幕，這已是深圳第40屆春/秋季房交會。14個深圳本地樓盤、22個莞惠及其他城市項目，和約250個海外地產項目參展，另有約30個國內城市攜土地招商項目參加“中國城市土地展”。

  據悉，從本屆起，已舉辦39屆的中國深圳(春/秋)房地產交易會，正式更名為中國深圳(國際)房地產博覽會。本屆展會從以往單純的房產展示和交易，向展示深圳市民城內、省外、國際等豐富多彩的城市生活轉變。展會會打造成圍繞房地產上下游產業(yè)展示、探討城市品牌形象、土地項目、地產新科技、新技術、新理念以及人文關懷的全國性平臺。

  據組委會相關負責人介紹，中國房地產市場發(fā)展30年，正在面臨歷史性蛻變。為順應市場發(fā)展趨勢，本屆展會著力于內涵的極大豐富和專業(yè)度的大力提升，完成從以交易為主的展銷會向更加專業(yè)的高級別、國際化的跨越式轉變。

  參展項目縮水嚴重

  房博會啟動首日，記者在會展中心現場看到：與往年春秋交會的火爆氣氛相比，今年的春交會顯得格外冷清。記者走訪多個展位，發(fā)現除了部分熱點樓盤展位仍聚攏了部分咨詢的購房者外，其余展位都備受冷落�，F場內，更是以派發(fā)傳單的中介代理人員居多，真正對項目感興趣的購房者少之又少。

  據記者現場了解，今年深圳房博會，參展的深圳樓盤僅有14個，其中6個為形象展示，另有8個在售樓盤中只有兩個樓盤有折扣優(yōu)惠，而對比去年“五一”期間，深圳則有25個樓盤參展，縮水近半。另一方面，主打深圳客的東莞、惠州等樓盤數目也減少了不少，今年，上述城市僅有12個樓盤參展，而在去年春交會上，這兩個城市參展項目有近三十個。

  另外，知名房地產企業(yè)的缺席，則直接減弱了此次房博會的影響力。據了解，萬科、招商、華僑城、佳兆業(yè)、鴻榮源、京基等開發(fā)商均未帶項目參與房博會。

  另一方面，在海外地產熱潮的影響下，房博會重點推出的海外移民地產展板塊成為了此次展會的亮點。據了解，有來自美國、英國、加拿大、澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯、拉脫維亞等海外國家的數十家開發(fā)商約250個房地產項目前來參展。海外地產項目超過了深圳本地及東莞、惠州樓盤成為了此次房博會的主角。

  專家：春秋交會走向何處？

  事實上，近年來已經有越來越多的業(yè)內人士表達過對春秋交會等房產展會未來的憂慮。今年房博會啟動首日，深圳房地內參創(chuàng)始人半求就在微博上表達了自己的看法：深圳春(秋)交會改名房博會沒能扭轉頹勢，萬科/招商/華僑城/佳兆業(yè)/信義/鴻榮源/京基…集體缺席，深圳僅8在售盤參展，賣房人比看房人多…并直言，改名難阻春交會衰敗。

  另有業(yè)內人士則分析，深圳春/秋房地產交易會誕生于媒體和網絡匱乏、購房行為呈現明顯“季節(jié)性”的大背景下，在如今網絡媒體通暢的情況下，足不出戶便可在網絡上了解到所有新建商品房項目的所有信息。此外，人們購房也越來越分散，而不像過往那樣集中在每年的那幾個月份。這樣，以交易為主的春秋交會便越來越失去了其在交易環(huán)節(jié)中的作用，而顯得邊緣和日漸式微。

  但亦有專家對春秋交仍然抱著樂觀心態(tài)。專家認為，今年房博會最引人矚目的海外移民地產展、中國城市土地展給春秋交會轉型提供了思路。并建議，未來小型化專題房展，比如針對某些特定群體特定項目的專題房展，可能還有一定空間，便于客戶同時進行橫向比較，更精準對接客戶。比如某一線開發(fā)商在在成都舉辦的青年房交會和商鋪房交會。

作者：曲亞東  新浪房產

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