和瑞資產：房價漲勢猛恐難降

小齊

  2013年5月18日，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，此公布一出，房地產界頓時炸開了鍋，紛紛猜測房價是否會延續(xù)降的勢頭。數據顯示，3月份房價平均增幅1.09%，4月份卻回落到0.95%，從數據上看，4月份的房價相比較3月份已經回落了，但是這是否意味著，在國家的宏觀調控下，我國的房價是否會持續(xù)下降呢？和瑞資產高級房地產顧問給我們的答案是否定的。

和瑞資產，是和瑞財富（北京)資產管理有限公司的簡稱，和瑞資產是經北京市工商局批準設立的非銀行類的金融理財機構，除了在貨幣市場、資本市場、信托產品投資、新能源投資等領域積累了豐富經驗外，在房地產業(yè)界中也是佼佼者，不僅擁有豐富的經驗，更是擁有一支強大的團隊。對于目前房價的放緩態(tài)勢，和瑞資產房產高級顧問給出了和瑞的觀點：雖然目前房地產漲勢放緩，但是房價在幾年內，只會看漲不會降！和瑞資產觀點如此，原因有以下幾個：

一是土地財政死結未解，房價調控難達目的。前段火熱上演的土地爭霸戰(zhàn)還歷歷在目，上海，兩天內推出數塊世博園區(qū)的土地，樓面價屢創(chuàng)新高，突破4萬元/平方米；廣州，白云區(qū)迎來了新的單價地王；北京，北京門頭溝新城地塊經過現場82輪競標后，成交后溢價率高達104%。和瑞資產認為，如此的高地價，如何能迎來低房價？

和瑞資產觀點二，城鎮(zhèn)化進一步城鎮(zhèn)化，人口不斷流入城鎮(zhèn)，剛性需求如此強烈，房價不漲何時漲。

和瑞資產觀點三，未來，貨幣尤其是人民幣還會繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲，貨幣不斷上漲，房價增長是趨勢。

和瑞觀點四，城鎮(zhèn)人口的增長，一二線城市聚集的人口過多，地方政府會加大各項的基礎設施，如醫(yī)院，學校等，都能夠使房價增長。

雖然有“國五條”等國家宏觀政策的調控，但是在目前的以上種種原因下，抑制房價的調控的力量偏弱，所以和瑞資產觀點認為：當前，房價猛烈的漲勢恐怕難以阻擋，調控難以達到降房價的目的。