二手樓市火爆 買家最青睞番禺

扎根

上半年二手樓市火爆，根據(jù)陽(yáng)光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示，1月-7月番禺區(qū)二手住宅成交量達(dá)12885套，幾乎是其一手樓成交量的兩倍。而海珠區(qū)目前也有近萬(wàn)套的二手成交量。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，他們往往更青睞樓價(jià)洼地區(qū)域，在番禺海珠的二手樓成交中，首次置業(yè)比例已達(dá)六七成。

番禺超七成交易屬首次置業(yè)

從陽(yáng)光家緣公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，海珠區(qū)前七個(gè)月二手住宅累計(jì)成交了9319套，略高于天河區(qū)的8640套，而從7月份這一個(gè)月的成交來(lái)看，海珠區(qū)在7月共成交二手住宅1068套，是除番禺區(qū)外另一個(gè)月度成交量超千套的區(qū)域，而天河區(qū)在7月份成交了947套。今年以來(lái)海珠區(qū)月度二手住宅成交量一般都會(huì)略高于天河區(qū)，得益于海珠目前二手樓價(jià)整體仍低于天河，因此若海珠和天河二手市場(chǎng)格局保持穩(wěn)定，海珠有望快于天河成為十區(qū)內(nèi)第二個(gè)二手住宅累計(jì)成交突破萬(wàn)套的區(qū)域。

目前廣州二手住宅市場(chǎng)中，剛需買家占據(jù)絕對(duì)主力，尤其青睞那些“價(jià)格洼地”區(qū)域，而二手住宅成交量大的區(qū)域，一般來(lái)說(shuō)，剛需買家占比都比較高。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前七個(gè)月番禺區(qū)二手樓市當(dāng)中超過(guò)七成交易屬于首次置業(yè)個(gè)案，而海珠區(qū)二手樓市當(dāng)中首次置業(yè)個(gè)案也占到接近六成。

海珠與天河樓價(jià)有超15%的差距

從樓價(jià)高低來(lái)看，目前番禺區(qū)二手樓價(jià)與市中心熱門區(qū)域的價(jià)差優(yōu)勢(shì)仍較明顯，“價(jià)格洼地”效應(yīng)加上相對(duì)便捷的交通出行網(wǎng)絡(luò)，令其在剛需購(gòu)房群體中頗具口碑。以合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)各區(qū)數(shù)據(jù)分析，7月份番禺區(qū)二手價(jià)格僅是越秀區(qū)同等質(zhì)素物業(yè)的44.6%，天河區(qū)的53.1%，海珠區(qū)的63.8%。

在中心區(qū)域來(lái)看，海珠二手樓價(jià)相比起天河等其他市中心區(qū)域來(lái)說(shuō)，具有一定“價(jià)格洼地”優(yōu)勢(shì)。以合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)反饋的樓價(jià)高低衡量，7月份海珠區(qū)二手樓價(jià)仍低于天河區(qū)。與天河區(qū)同等質(zhì)素物業(yè)相比，海珠區(qū)二手樓價(jià)約為天河區(qū)的83.2%，兩區(qū)之間仍有超過(guò)15%的價(jià)格差距存在。據(jù)合富置業(yè)1月-7月二手成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海珠區(qū)首次購(gòu)房平均花費(fèi)157萬(wàn)元，而在天河區(qū)首次購(gòu)房則平均要花234萬(wàn)元才買得到，因此海珠區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)吸引更多剛需買家關(guān)注。

樓價(jià)連漲半年“洼地”會(huì)被填平嗎？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況分析，1月-7月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比分別錄得0.4%、1.7%、1.5%、0.7%、1.1%、0.9%和1%的升幅，數(shù)據(jù)反映廣州二手住宅價(jià)格自年初開(kāi)始保持持續(xù)上升的趨勢(shì)。就連一些“價(jià)格洼地”樓盤，在大市價(jià)格整體上升的態(tài)勢(shì)下，價(jià)格水漲船高的同時(shí)還存在補(bǔ)漲的可能，這令個(gè)別剛需買家擔(dān)心“價(jià)格洼地”有可能被填平。

不過(guò)，市場(chǎng)的擔(dān)心或許過(guò)慮了。以番禺二手成交相對(duì)較旺的大型樓盤祈福新邨為例，現(xiàn)時(shí)總價(jià)62萬(wàn)-63萬(wàn)元的舊區(qū)洋房小兩房，4月份的時(shí)候價(jià)格約56萬(wàn)-57萬(wàn)元，短短三四個(gè)月之間價(jià)格雖然上漲了一成，但該盤的性價(jià)比與市中心同等質(zhì)素相比仍具較大優(yōu)勢(shì)。如150萬(wàn)元左右在市中心熱門區(qū)域根本不足夠買電梯兩房，但在祈福新邨則買電梯三房也綽綽有余。合富置業(yè)祈福五分行主管李城開(kāi)表示，現(xiàn)時(shí)120萬(wàn)元左右可以買得到祈福新邨曉峰園的電梯兩房，而小三房的價(jià)格是150萬(wàn)元左右。

(新快報(bào))

肖衣軒

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