南方都市報(bào)微博作者：李鶴鳴

扎根

中國房地產(chǎn)市場正面臨著日益增長的空房率和居高不下的房價(jià)的困擾，人們擔(dān)心，房地產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)，會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)帶來巨大的影響。

  無獨(dú)有偶，遠(yuǎn)在歐洲北部的瑞典也正飽受著來自房地產(chǎn)市場的壓力。由于房屋建造數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人口增長速度，房價(jià)同樣居高不下，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了瑞典的經(jīng)濟(jì)。

  住房供應(yīng)落后于人口增長

  據(jù)路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價(jià)已達(dá)到62.3萬美元一套，幾乎是15年前的3倍。據(jù)英國經(jīng)濟(jì)和商業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，這一價(jià)格與大倫敦地區(qū)62萬美元幾乎相同。

  據(jù)了解，在過去的幾十年中，瑞典新房屋的建造速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人口增長速度，并帶來了勞動(dòng)力流動(dòng)性銳減、住房價(jià)格攀升、按揭貸款利率居高不下等令政府頭疼的問題。

  和中國滾滾的周末看房大軍一樣，瑞典的購房者熱情也并未被高首付、高利率和嚴(yán)格的抵押還款細(xì)則阻礙。“購房者們從來不會(huì)提及這些問題�！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹一間斯梅茲蘭登火車站附近的139平方米的公寓時(shí)如是說道。大概有40位顧客看了這一處93萬美元的房產(chǎn)—盡管需要徹底翻新—在分配的45分鐘看房時(shí)間的頭15分鐘里，阻隔看房者鞋底泥污的藍(lán)色塑料鞋套就被迅速用完了。

  “過去的20年中，我們建造的房屋只有其他國家的一半，不得不說我們現(xiàn)在面對的是一個(gè)長期的問題�！比鸬涔�共行政和住房部長斯特凡-艾特弗爾表示，“另外在招聘勞動(dòng)力上，由于國家的限制性規(guī)定，大大地降低了建筑公司的長期競爭力，所以很多勞動(dòng)者都不愿意應(yīng)聘這類公司�！�

   住房短缺系房價(jià)上漲主因

  另外，分析人士指出，復(fù)雜的建筑法規(guī)也是導(dǎo)致住房短缺的原因之一。在瑞典，開發(fā)商獲得規(guī)劃許可可能就需要10年時(shí)間。瑞典需要解除對零售市場的限制并簡化獲取建筑許可的程序，并將規(guī)劃權(quán)交給區(qū)域性團(tuán)體，以避免“不在我的后院”的心態(tài)。

  財(cái)政部長安德斯博格說過，政府不會(huì)容忍房價(jià)進(jìn)一步上漲并已采取措施為貸款需求降溫。但分析人士認(rèn)為，無論是提高信貸門檻、為按揭違約設(shè)置緩沖區(qū)，還是提高初次購房者限制都不能解決根本性的問題。“更高的銀行信貸門檻并不能提高房屋供應(yīng)量。”瑞典銀行首席執(zhí)行官邁克爾沃爾夫說道。

  據(jù)預(yù)測，到2030年為止，瑞典首都斯德哥爾摩的人口會(huì)增長60萬，而目前該區(qū)域就已經(jīng)短缺了約11萬套住房。根據(jù)瑞典房產(chǎn)協(xié)會(huì)的研究顯示，到2030年，瑞典一半的GDP都會(huì)由斯德哥爾摩地區(qū)貢獻(xiàn)。如果住房建造速度跟不上發(fā)展的節(jié)奏，瑞典將每年損失19.4億美元的潛在增長。

   新一輪房貸高峰的擔(dān)憂

  國際貨幣基金組織、歐盟和瑞典政府正在對歐洲新一輪房貸高峰表示擔(dān)憂。1990年，瑞典曾有過相似經(jīng)歷，居高不下的房價(jià)和信貸增長最終引發(fā)了地產(chǎn)崩盤，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)進(jìn)入長期衰退。

  由于住房緊缺、勞動(dòng)力流動(dòng)性銳減，導(dǎo)致政府需要更多的人去工作，才能維持瑞典的高福利運(yùn)作，然而失業(yè)率卻依然高居不下，大約有三分之一的人失業(yè)超過6個(gè)月。青年失業(yè)率為12.4%，遠(yuǎn)高于歐元區(qū)的平均水平9.6%。

  國際貨幣基金組織認(rèn)為，當(dāng)前挪威的房產(chǎn)市場被高估了40%。德國中央銀行也對其房產(chǎn)市場發(fā)出警告，歐洲中央銀行韓偉森亦對挪威房產(chǎn)泡沫發(fā)出警報(bào)。在瑞典，對信貸增長的擔(dān)憂讓央行采取了除降息外的所有手段。

  瑞典AAA的頂級投資評級使其成為了過去五年全球經(jīng)濟(jì)重壓下投資者們的安全港，但房產(chǎn)價(jià)格卻醞釀著一場動(dòng)蕩�！斑@是瑞典經(jīng)濟(jì)最大的結(jié)構(gòu)性問題，”瑞典銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安娜費(fèi)蘭德說。

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