張力威：促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作實(shí)現(xiàn)開發(fā)商與供應(yīng)商雙贏

一處的陽光 · 發(fā)表于 2013-11-19 11:46:10

　10月18日，由中國房地產(chǎn)采購平臺主辦，北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)承辦的以“智慧安居綠色中國”為主題的大型系列采購合作活動落地深圳。會上多家房企現(xiàn)場發(fā)布了采購計(jì)劃，同時科順、泰諾風(fēng)、聯(lián)塑等品牌企業(yè)，就如何選用綠色建材促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展以及如何做好精裝房的設(shè)計(jì)和選材等問題，為開發(fā)商提供了全面且務(wù)實(shí)的解決方案。以下是中國房地產(chǎn)采購平臺主任張力威的演講實(shí)錄。

　　張力威：尊敬的各位嘉賓，各位企業(yè)代表，大家下午好！2013中國房地產(chǎn)系列采購大會第四站今天在深圳召開，我代表中國房地產(chǎn)協(xié)會、中國房地產(chǎn)采購平臺，對參會的百余家采購平臺房企及供應(yīng)商企業(yè)表示歡迎。

　　深圳是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)源地，中國房地產(chǎn)史上的第一次拍地，第一家房地產(chǎn)公司，第一家物業(yè)管理公司都出現(xiàn)在深圳。而從深圳輻射到華南地區(qū)的萬科、恒達(dá)、金地、招商等房地產(chǎn)公司已經(jīng)成為國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)典范，深圳成為改革開放的先頭兵，按照我們的會議主題：智慧安居、綠色中國、百強(qiáng)對接、共筑精品的會議主題，針對房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的整合與創(chuàng)新，我們有更多的話題可以探討。

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正面臨著重大的機(jī)遇，并醞釀著改革的動力。黨的十八大把積極穩(wěn)妥地推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化提到國家發(fā)展的戰(zhàn)略高度。房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的發(fā)展空間，也面臨著轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)。

　　回顧2012年，以房地產(chǎn)市場調(diào)控抑房價一直是中央決策層的重要方向。今年，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保防止房價反彈，新一屆政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度相對寬松，主張建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

　　新政的推行給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了利好。首先，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市房價指數(shù)來看，一線城市的房價上漲動力依然強(qiáng)勁，但從各種經(jīng)濟(jì)改革的決策來看系統(tǒng)的解決經(jīng)濟(jì)增長中房地產(chǎn)泡沫的隱患是必然的政策趨向。而近期掀起的地方債熱潮，最終還是要實(shí)現(xiàn)地方政府的財權(quán)、事權(quán)的匹配，徹底走出房地產(chǎn)泡沫的陰影，才有望回歸房地產(chǎn)行業(yè)的本來面目，走向房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　住房價格泡沫是政府出手調(diào)控的依據(jù)和指向，圍繞著這兩個目標(biāo)的稅收改革，基本住房保障條例等都將適時出臺，這些將為建立房地產(chǎn)長效發(fā)展機(jī)制做鋪墊，并提供利好的因素。誰能抓住機(jī)遇捕捉到市場，誰就能贏得空間。

　　全行業(yè)的轉(zhuǎn)型帶動著產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)全行業(yè)應(yīng)抱團(tuán)發(fā)展。因此，中國房地產(chǎn)研究會，中國房地產(chǎn)協(xié)會順應(yīng)形勢創(chuàng)建了公平透明、競爭有序、交易規(guī)范、手段先進(jìn)、操作便捷的中國房地產(chǎn)采購平臺。通過互聯(lián)網(wǎng)線上線下資源對接、協(xié)作、交流、交易，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑供應(yīng)商的高效的合作。

　　中國房地產(chǎn)采購平臺由北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司承辦，以新浪地產(chǎn)網(wǎng)為互聯(lián)網(wǎng)的媒介主業(yè)載體。自設(shè)立以來得到了諸多開發(fā)企業(yè)和供應(yīng)企業(yè)的關(guān)注，截至目前平臺注冊企業(yè)總數(shù)已達(dá)6000多家，累計(jì)發(fā)布采購需求55條。今天到場的恒達(dá)集團(tuán)，就把采購平臺作為2013年戰(zhàn)略采購供方的唯一互聯(lián)網(wǎng)渠道，40余家企業(yè)目前新增入圍。通過線上信息的發(fā)布，線下精準(zhǔn)的對接，采購平臺取得了快速地發(fā)展。今年在全國重點(diǎn)城市召開的幾場采購會，不少企業(yè)反饋獲得了資源對接的機(jī)會。

　　下面我把采購平臺目前已經(jīng)完成的幾項(xiàng)工作給大家通報一下。

　　一是采購平臺成立了領(lǐng)導(dǎo)小組和精英管理團(tuán)隊(duì)，以高效務(wù)實(shí)的團(tuán)隊(duì)精神贏得了好評，使采購平臺的影響力不斷地深化，為實(shí)現(xiàn)把采購平臺建設(shè)成為集資源系統(tǒng)、技術(shù)系統(tǒng)、信息系統(tǒng)為一體的全方位信息發(fā)布平臺，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作交流平臺，電子商務(wù)交易平臺，低碳、環(huán)保、綠色產(chǎn)品的推廣平臺奠定了基礎(chǔ)。

　　二是平臺完成了優(yōu)選部品庫的技術(shù)開發(fā)工作，目前可以實(shí)現(xiàn)供應(yīng)商網(wǎng)上申報，中國標(biāo)準(zhǔn)院評審入庫等環(huán)節(jié)，優(yōu)選庫可以確保開發(fā)企業(yè)精準(zhǔn)地對接優(yōu)秀的供應(yīng)商。

　　三是組建了重慶、黑龍江等房地產(chǎn)采購中心，通過他們把開發(fā)商組織起來，再實(shí)現(xiàn)“以量換價”降低成本，同時整合區(qū)域需求，使采購平臺在重點(diǎn)區(qū)域工作能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)�；�。

　　四是與500強(qiáng)測評展開聯(lián)動，開展500強(qiáng)企業(yè)首選供應(yīng)商品牌的評選，通過評選活動，使一些部品供應(yīng)商脫穎而出，企業(yè)的品牌效益明顯提升。

　　五是開展地板、瓷磚等產(chǎn)品的團(tuán)購，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的交易，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商與供應(yīng)商的雙贏。

　　六是積極聘請產(chǎn)業(yè)開發(fā)顧問與聯(lián)絡(luò)員，為平臺在地方開展工作創(chuàng)造了必要的條件。

　　七是組織行業(yè)沙龍進(jìn)行技術(shù)交流，采購平臺旨在為產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、行業(yè)協(xié)會和專家提供一個交流、研討的綜合互動平臺，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的交流和合作。

　　八是組織了開發(fā)企業(yè)對部品供應(yīng)企業(yè)生產(chǎn)全過程的考察，通過考察座談，增加相互間的了解和信任，促成一些開發(fā)企業(yè)與部品供應(yīng)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　采購平臺上線以來已經(jīng)取得了很大發(fā)展，我對來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和部品供應(yīng)企業(yè)的朋友們表示衷心的感謝，謝謝你們對采購平臺的大力支持。

　　在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下新型城鎮(zhèn)化將注重改善民生，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量。同時，房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)動力、投資消費(fèi)需求依然存在，尤其是剛性需求和改善性購房需求大量的存在，這對于房地產(chǎn)行業(yè)來說擁有很大的機(jī)會和空間。

　　最后，我再次感謝各位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及供應(yīng)企業(yè)參加本次會議，希望每一個采購平臺的會員能夠通過中國房地產(chǎn)采購平臺受益自身，最終推動產(chǎn)業(yè)鏈的健康發(fā)展，謝謝大家。