樓市將重回買方市場？多家房企坐等新部署

一處的陽光

四季度才開局，南京的國慶樓市又迎開門紅。未來一個月內(nèi)樓市供應(yīng)激增，延續(xù)了此前的狂熱局面。然而，多名業(yè)內(nèi)人士卻預(yù)測四季度樓市將轉(zhuǎn)淡，狂熱褪盡，樓市或?qū)⒅鼗匾再彿空邽橹鲗?dǎo)的買方市場。不少房企堅信，十八屆三中全會之后，房地產(chǎn)行業(yè)將有全新的部署。

觀察

熱度還能維持兩個月

“我們最近注意到了一些變化，雖然市場仍然火熱，但供需關(guān)系已經(jīng)在悄然改變，現(xiàn)在的局面，也許只能再維持兩個月。

”面對當(dāng)下的市場格局，天正集團南京置業(yè)有限公司營銷負責(zé)人魯進作出了這樣的預(yù)測。

南京房價已經(jīng)連續(xù)15個月上漲，不到兩年時間內(nèi)全市新建商品住宅成交量則已經(jīng)接近14萬套。量價齊升格局下，剛需究竟還剩多大潛力？魯進認(rèn)為：“這一波行情持續(xù)了將近兩年之久，而剛需的再造血能力其實是很弱的，這些已經(jīng)完成置業(yè)的客戶至少兩年內(nèi)不會再買新房，接下來的市場不可能會再像之前那么狂熱�！�

在四季度之前，南京樓市的供應(yīng)都處于偏緊的狀態(tài)，去庫存其實是市場主旋律，截至目前，南京樓市新建商品住宅庫存量已經(jīng)降至33000套。琥珀森林營銷總監(jiān)許志遠認(rèn)為，正是在偏緊的供應(yīng)格局和不斷上漲的房價預(yù)期下，造成了購房者的恐慌心理，為樓市熱度火上澆油。但進入四季度，去年甚至今年拿地的不少項目都開始趁熱推盤，供應(yīng)量跟上以后，市場格局或?qū)�發(fā)生逆轉(zhuǎn)，從賣方市場轉(zhuǎn)化成購房者貨比三家的買方市場。

有數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中國十大代表性房企的累計拿地金額為2447億元，這一數(shù)字是去年同期的1.5倍。僅萬科在今年3季度的拿地金額就已經(jīng)超過300億，保利、恒大緊隨其后，都超過了150億。

魯進分析：“快速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為目前品牌房企的共識，拿地后9個月項目即可上市，這意味著，未來很長一段時間內(nèi)，今年批量成交的土地將為市場的后續(xù)供應(yīng)提供一定的保障。量價齊升的格局或許在兩個月內(nèi)就會發(fā)生變化�！�

焦點

下月或迎政策拐點

不僅供求格局在變，政策層面也在暗流涌動。有財經(jīng)評論人士認(rèn)為，無論是針對高房價，還是金融風(fēng)險的陡增，下個月，政策面應(yīng)該會對房地產(chǎn)的走向作出回應(yīng)。目前房地產(chǎn)業(yè)界普遍關(guān)注十八屆三中全會，翹首等待調(diào)控的未來動作。連向來敢言的任志強先生也公開表示“此前不敢再預(yù)測房價”。

魯進分析：“行政手腕一動用，消費者的信心也會隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變，拐點有可能就此出現(xiàn)。我猜測政策對市場產(chǎn)生大的影響可能是在今年底或明年初�！�

業(yè)內(nèi)人士分析，受政策影響，房地產(chǎn)市場最大的變局可能是出現(xiàn)高位盤整——漲幅放緩，市場熱度消減。另有較為激進的觀點認(rèn)為，如果政府決意要為過度的房地產(chǎn)依賴“斷奶”，那么房價甚至還有可能出現(xiàn)一定程度的回落。

目前較為普遍的猜測是，新政策或?qū)⒃谕恋刂贫群拓敹悪C制改革上求突破。

預(yù)判

提防“高位盤整”風(fēng)險

“今年南京整體房價走勢已遠遠超過心理預(yù)期，大量的樓盤漲幅都超過10%，很多購房者其實都是在跟風(fēng)買房，這是很不理性的現(xiàn)象。我覺得四季度可能會比較淡，不會持續(xù)這么火爆�！痹S志遠對未來南京樓市作出了簡要判斷。

他還認(rèn)為，未來銀行的銀根進一步縮緊，很多購房者貸款受限，也將為買房制造很多阻力。他建議，需求不太迫切的購房者不妨等年后捕捉結(jié)構(gòu)性的購房機遇，屆時可能會有一些樓盤聞風(fēng)而動，出現(xiàn)打折降價。

而魯進則認(rèn)為，雖然未來市場熱度會降低，政策風(fēng)險也較大，但總體來看市場的變化應(yīng)該都只屬于“高位盤整”，“對剛需人群而言，‘買點’永遠存在，關(guān)鍵只在于選擇什么區(qū)位、什么品牌。四季度樓盤供應(yīng)增加，剛需存在買房機遇。相反，投資性需求則可能存在一定風(fēng)險，一旦出現(xiàn)長達兩年的盤整期，可能就占不到便宜，建議謹(jǐn)慎考慮�！�

現(xiàn)代快報


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買不起房的仍舊觀望著