有風(fēng)險，“小產(chǎn)權(quán)房”最好別買

扎根 · 發(fā)表于 2013-12-8 08:00:00

針對近期國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合表態(tài)，堅決叫停在建在售小產(chǎn)權(quán)房，甚至是三天兩發(fā)聲的情況，不少市民對“小產(chǎn)權(quán)房”的定義還是“蒙查查”。最近，市民吳先生就來電咨詢?nèi)绾握J(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”以及如何避免自身損失。記者跑腿國土部門了解到，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。市民還是不要購買未能繳納土地出讓金的房產(chǎn)，以免利益受損。

據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房產(chǎn)沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管部門也沒有給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

進(jìn)一步說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。而“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”也分為兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有太多的賺取利潤，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。

有關(guān)人士指出，對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，市民最好不要購買。它缺乏合法手續(xù)，不僅購房權(quán)益得不到保護(hù)，還隨時面臨被強制拆除。

汕頭特區(qū)晚報