王健林：中國商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡

豆奶超人

就在萬達將借殼赴港上市或因急需融資的消息傳出之際，萬達集團董事長王健林在廣州接受了羊城晚報記者采訪。據(jù)悉，王健林此行是為了參加今日舉辦的“新廣州 新商機”2013年重大項目投資推介會。王健林對記者坦言，“我沒有資金壓力，萬達已在廣州新簽約4個項目：計劃在蘿崗、荔灣、從化再建三個萬達廣場，在花都投資100億元建設(shè)萬達城，以上4個項目總投資超過450億元。未來五到八年，萬達將在廣東布局至少30個項目�！�

關(guān)于上市：萬達不缺錢
羊城晚報：對于收購恒力商業(yè)地產(chǎn)大股東股份的事情你有什么說明？這是否意味著萬達在融資方面的需求增大？
王健林：關(guān)于收購恒力商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)的問題還沒有正式公告，要等聯(lián)交所公告。中國IPO暫停了，我估計重啟也得到今年下半年了。萬達電影院線規(guī)模亞洲老大，運營很好，上市應(yīng)該沒有問題。商業(yè)地產(chǎn)上市也在排隊，但是受限于國家宏觀調(diào)控的政策，這就不好估計。萬達上市真不是以募集資金為主要目的，萬達去年竣工12個廣場，今年竣工20個廣場，明年竣工17個廣場。任何一個竣工物業(yè)拿出來抵押貸款，拿個10億8億不是問題，相當于一次上市的融資。上市主要是為了建立好的現(xiàn)代企業(yè)制度，更為了高管和長期跟隨我投資的小股東有一個流動性。

關(guān)于廣州：來晚了 投資要加速
羊城晚報：廣州白云萬達廣場開業(yè)兩年多，你對于萬達在廣州的投資怎么看？
王健林：對于廣州市場，我感覺來晚了，前些年考慮到廣州商業(yè)非常發(fā)達，萬達自信心有些不足。但廣州項目開業(yè)后，經(jīng)營效益好于預期。開業(yè)僅兩年的白云萬達廣場的萬達影院票房收入在全國萬達影城中排名前五，萬達希爾頓酒店的效益在萬達已開業(yè)的全國38家五星級酒店中排名前三四名。
在廣州我們已經(jīng)建了3個，這次又簽約了4個，在廣東其他城市還有四個項目簽約。原來我計劃用很多年在廣州建10個萬達廣場，看來這個速度要提前了。因此，萬達計劃在蘿崗、荔灣、從化再建三個萬達廣場，在花都投資建設(shè)萬達文化旅游城萬達城項目，以上4個項目總投資達到450億元，未來五到八年萬達在廣東布局是30個項目以上。

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)：結(jié)構(gòu)性失衡
羊城晚報：你認為商業(yè)地產(chǎn)是否有泡沫？
王健林：美國有3億人，大大小小有3萬個購物中心。中國真正開業(yè)的購物中心有1000個嗎？中國的商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性失衡，多的地方過多，真正缺的很缺。當然，也確實出現(xiàn)一個城市有四五十個購物中心的問題。但是商業(yè)地產(chǎn)并不是真正意義上的過剩和泡沫。

關(guān)于房價：房價高是政府責任
羊城晚報：政府不斷出手干預房價，房價卻越調(diào)越高，你認為問題在哪里？
王健林：這么多年，政府在房地產(chǎn)的問題上過多干涉是有問題的，“包打天下”，調(diào)控過多，忽略供求決定價格的經(jīng)濟學基本規(guī)律。老講抓住兩個龍頭，關(guān)緊土地和資金，市場供應(yīng)減少，還希望價格不上來，是不可能的。另外，如果在2000年，政府就適當配套建設(shè)保障房，就不至于累積到現(xiàn)在的矛盾。房價這么高是政府的責任，難道要開發(fā)商負責嗎？

關(guān)于萬達百貨：可能還會虧
羊城晚報：萬達百貨一直在虧損，外界不太看好，你怎么看？
王健林：所有人都看好的事情一定不要去做，別人不看好，也不一定就不好。萬達百貨目前還是虧損，可能今年明年還會虧損。因為萬達百貨每年都開20家新店，新百貨起碼要三年才能盈利。萬達百貨也有盈利的店，我們正考慮是不是把盈利的店拿出來單獨上市，境內(nèi)不行就去境外。

關(guān)于電商：萬達不做淘寶或京東
羊城晚報：去年萬達宣布高薪聘用經(jīng)理人殺入電商界引起強烈關(guān)注，擁有龐大線下“商業(yè)王國”的萬達如何做電商？
王健林：萬達做電商不是要做一個淘寶或是京東，而是為了豐富線下資源，把萬達廣場打造成智能廣場。商業(yè)形態(tài)上，萬達包括地產(chǎn)、酒店、百貨、購物廣場、公寓、院線，覆蓋衣食住行。預計2015年底，有20億人次進入過萬達廣場。但這20億是些什么樣的人，年齡分布怎樣，他們什么時候來，喜歡買什么，這些特征并不清楚。萬達的電商平臺正是要建立客戶分析系統(tǒng)，為招商服務(wù)，使萬達廣場更能滿足客戶的需求。
（來源：羊城晚報）

  

我不是程又青

都是這些人在講，我們平民有有什么能力呢

吃完飯，繼續(xù)逛

房價問題，一直都是高價的