摩天大樓沖動向中小城市蔓延：2022年中國將達1318座

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     四天長一層——廣州20年前提出的珠江新城雙子塔中的東塔，如今正以這樣的速度日漸挺拔。8根500米高的鋼柱，將擎起這座高約530米的“廣州第一高樓”。

  據(jù)摩天城市網(wǎng)發(fā)布的2012年《摩天城市報告》顯示，若采用152米為統(tǒng)計基線的美國標準，截至2012年，美國有533座摩天大樓，中國則有470座摩天大樓。但中國在建摩天大樓還有332座，占全球在建的摩天大樓的87%。預(yù)計至2022年，中國摩天大樓總數(shù)將達1318座，是美國536座的2.5倍，其中80%將建在中小城市。

  這股興起于上世紀30年代美國的高樓建造熱潮，正席卷中國的大江南北。

  平地起高樓，直插云霄、與天相接，成為一座城市的地標，甚至圖騰，但這僅僅是故事的一面；另一面，摩天大樓的安全事件頻發(fā)，運營成難題，一個城市乃至一個國家的經(jīng)濟也可能因摩天大樓熱而陷入“勞倫斯魔咒”。

  2013年12月15日，發(fā)生嚴重火災(zāi)的廣州建業(yè)大廈就是一個注腳。雖然這座規(guī)劃建設(shè)于上世紀90年代、近百米的高樓，與20公里外那座即將成為“廣州第一高樓”的超500米建筑簡直是小巫見大巫，但其在歷史上所暴露出的“高樓病”，依然具有代表性：建業(yè)大廈曾因亞洲金融危機停工爛尾，工程質(zhì)量問題也屢遭投訴，直至一場大火將這座當年的高樓燒回了原形。

  《摩天城市報告》顯示，美國平均每座摩天大樓對應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1431億元人民幣，而中國僅為每座436億，產(chǎn)出率僅是美國的30.5%。爛尾、虧損、無用空間等問題因“高度崇拜”而被忽視。

  經(jīng)濟學家勞倫斯指出，世界最高大樓的開工建設(shè)，與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關(guān)，大樓的興建通常都是經(jīng)濟衰退到來的前兆。這一后來被稱為“勞倫斯魔咒”的“惡性循環(huán)”，會被中國打破嗎？

中國經(jīng)濟周刊

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“省會高度”排行榜：最高838米，最低290米

  長江武漢段南岸，武昌濱江商務(wù)區(qū)綠地國際金融城項目一角，高達數(shù)十米的塔吊正將鋼筋朝地下基坑運送，工人們一邊裝鋼筋，一邊綁扎焊接鋼筋。

  這里是國際金融城的核心——武漢綠地中心的施工現(xiàn)場。武漢綠地中心總建筑面積30萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，這座大樓將高達606米，共有124層。在2011年動工之時，武漢綠地中心是有望成為世界第三、中國第二的高樓的。

  目前，世界上已建成的最高樓為阿拉伯聯(lián)合酋長國的迪拜塔，共160層，高828米。中國第一、全球第二高樓為在建的上海中心，總高度為632米。綠地集團[簡介 最新動態(tài)]董事長張玉良向《中國經(jīng)濟周刊》表示，該中心是綠地集團打造的有全球影響的摩天大樓之一。

  現(xiàn)場的一名工作人員向《中國經(jīng)濟周刊》介紹，兩年多來，武漢綠地中心陸續(xù)實施挖坑、連續(xù)墻、工程樁、土方等工程，主體結(jié)構(gòu)在2014年有望從地下“長”出地面，預(yù)計2017年完工。

  然而，武漢綠地中心很難保持武漢第一的位置。據(jù)公開資料顯示，位于武漢王家墩CBD的JH0309020地塊，將建設(shè)660米高樓，而在江岸區(qū)沿江商務(wù)區(qū)，一棟坐落于二七片區(qū)的707米高樓也在規(guī)劃中。

  對于即將于2014年竣工交付使用的上海中心(632米)來說，“中國第一高樓”的寶座也不用多久就會被別人搶去。競爭者不僅來自于武漢，還有646米的廣東深圳平安國際金融中心、超700米的山東青島777大廈、838米的湖南遠大“天空之城”等。

  已進入前期報建階段的“天空之城”，是中國迄今為止最有野心的摩天大樓。不過，其選址并不在一線城市的市中心，而是在中部省份湖南的省會長沙的市郊。遠大集團總裁張躍去年向《中國經(jīng)濟周刊》表示，“天空之城”比當今“世界第一高樓”迪拜塔還要高10米，投資90億元，設(shè)計使用壽命長達500年，即使9級地震也能屹立不倒。

  相比于其他高樓動輒幾年、十幾年的建設(shè)時間，當時張躍給出的時間表卻是逆天的：“基礎(chǔ)施工6個月，地面建筑4個月。明年(2014年)5月份人就住進去了，到7月份的時候，這里面已經(jīng)是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的這么一個地方了�！�

  對于“天空之城”的爭議尚未平息，遠大迄今為止最有野心的摩天大樓——1008米的“天空二號”已在山東青島開始籌劃。據(jù)媒體報道，“天空之城”建成之后，“天空二號”便會開始建設(shè)。與此同時，沙特阿拉伯1001米高的“王國塔”已于2012年1月動工，計劃2017年完工，在“天空二號”真正展現(xiàn)在世人面前之前，“王國塔”將成為世界第一。

  “天下第一”頭銜的爭奪戰(zhàn)異常激烈，各地“第一高樓”之爭更是速度驚人。

  中國經(jīng)濟周刊》記者通過走訪、對照《摩天城市報告》及公開資料，制作出“2013年全國省會城市高度排行榜”，即以一個省會城市已建成、在建、規(guī)劃或論證階段的“第一高樓”代表這個城市的高度并進行排名。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最高的省會城市是長沙，高度為838米；最低為哈爾濱，高度為288米。其中，高于600米的有4個城市，500~600米之間的有11個城市，400~500米之間的有3個城市，300~400米之間的有6個城市，低于300米的只有兩個城市。

  將這份榜單與2012年《摩天城市報告》對照發(fā)現(xiàn)，在剛剛過去的2013年，部分省會城市的“第一高樓”已經(jīng)刷新。比如在太原，其第一高樓在2012年尚為218米的水岸國際中心，但在2013年，太原推出了333米高的太原國際金融中心。

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“高樓沖動”蔓延

  “各大城市興建摩天高樓是一種‘暴發(fā)戶’式的炫耀，也是不自信的表現(xiàn)”

  嘆為觀止的是，不僅僅在省會、直轄市等一二線城市，許多三四線城市也紛紛加入了摩天大樓的建設(shè)熱潮。

  中國經(jīng)濟周刊》記者2013年12月在河北省邯鄲市走訪時發(fā)現(xiàn)，在邯鄲東部叢臺路與東柳大街交叉口東北角，中道國際廣場將要建邯鄲“第一高樓”。在現(xiàn)場，多個宣傳展板都寫著“330米，邯鄲新高度”等標語。在中道國際廣場售樓現(xiàn)場，記者看到了一座有些類似北京國貿(mào)三期(330米)的大樓模型，與該項目已經(jīng)建成的另一座20多層大樓相比，這座330米的摩天大樓格外顯眼。銷售人員告訴《中國經(jīng)濟周刊》，這座摩天大樓現(xiàn)在還沒建設(shè)，有可能在兩年后開工。

  在更早的時候，邯鄲還傳出，要建設(shè)338米高的國際文化創(chuàng)意大廈。這座預(yù)期中的摩天大樓在邯鄲市中華大街北延以東。不過，當記者來到這一地塊時，一點也沒有看到動工的跡象，這塊地被鐵皮圍著，已長滿荒草。

  300米高的大樓均未開工，另一座近200米的高樓卻已經(jīng)開始建設(shè)了。

  在邯鄲市人民路與光明大街交叉口，記者看到，挖掘機已經(jīng)挖開一個大坑，工人們一面利用塔吊打地基，一面綁鋼筋。從這個項目的規(guī)劃圖上，記者看到這是一個建筑樓群，有兩個配樓，還有一座高達45層、超180米的主樓。如今，配樓已經(jīng)露出地面，主樓還處于打地基的階段。

  現(xiàn)場工作人員告訴記者，這個項目名為融通國際，由邯鄲市開發(fā)商河北融通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，主樓高188米，是邯鄲市目前在建的“第一高樓”，將成為邯鄲市的新地標。

  忙著建設(shè)摩天大樓的可不只是邯鄲。在廣東東莞，正在規(guī)劃的有480米高的厚街名家具總部大廈和400米高的世貿(mào)中心[最新消息 價格 戶型 點評]大廈；在河南洛陽，正在規(guī)劃的有368米高的中央商務(wù)區(qū)升龍半島地標；在江蘇常州，正在規(guī)劃的有380米高的新龍國際商務(wù)城。

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2009年10月30日，鳥瞰上海中心大廈建設(shè)工地。該項目當時的規(guī)劃目標是成為中國第一高樓及世界第二高樓。

  《摩天城市報告》數(shù)據(jù)顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國，5年后，中國的摩天大樓總數(shù)將超過800座，是現(xiàn)在美國總數(shù)的4倍，其中80%將建在經(jīng)濟不發(fā)達的內(nèi)陸地區(qū)。中國在建及規(guī)劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元人民幣。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析稱，隨著城鎮(zhèn)化進程加快，土地資源日益稀缺，提高容積率、向天空要空間是必然趨勢。對于房企而言，建設(shè)“第一高樓”可以提升企業(yè)品牌，甚至在企業(yè)拿地方面具有優(yōu)勢；而對于地方政府，“第一高樓”能直接提升城市形象、拉動經(jīng)濟發(fā)展，甚至提升政績，正是在這一系列因素推動下，全國多地如火如荼地陷入了建設(shè)摩天大樓的熱潮。

  對此，著名職業(yè)經(jīng)理人、港澳資訊CEO唐駿曾在《中國經(jīng)濟周刊》發(fā)文指出：“不同的時代，人們對高樓的欲望和目的是一樣的，他們都是為了展示自己國家或者城市強大的經(jīng)濟實力和科技水平。不斷建設(shè)的一座又一座摩天大樓，除了借此炫耀人類工業(yè)文明和科學技術(shù)的驕人成就之外，更是想展示這個國家和城市的經(jīng)濟、財富和時尚�！�

  “然而，與當年的美國、日本相比，中國現(xiàn)在的‘高樓沖動’卻是另一番味道。如果說上世紀30年代的紐約需要通過高樓來顯示自己的經(jīng)濟和科技實力，而日本在60年代通過建設(shè)高樓來證明日本戰(zhàn)后的復(fù)蘇，那么當今中國各大城市興建摩天高樓則是一種‘暴發(fā)戶’式的炫耀，更是一種不自信的表現(xiàn)，因為摩天大樓已經(jīng)不再是技術(shù)、先進、時尚和實力的唯一象征，這種模式已經(jīng)過時了�！�

  “如果想通過建造‘世界第一高樓’帶來‘名片效應(yīng)’，給世人留下一個城市印象，這是一個幼稚的思維方式。一個城市給別人留下沉淀的不是你擁有了‘世界第一高樓’，而是城市的規(guī)劃、交通、環(huán)境等公共服務(wù)，更是這個城市百姓的精神面貌和素質(zhì)。”

表情

城市的規(guī)劃像垃圾的話  樓再高也沒有用

MISS-咔咔

樂居 發(fā)表于 2014-1-17 08:00
“省會高度”排行榜：最高838米，最低290米  長江武漢段南岸，武昌濱江商務(wù)區(qū)綠地國際金融城項 ...

哇塞，這個圖好畏高……

gentleman

樂居 發(fā)表于 2014-1-17 08:00
2009年10月30日，鳥瞰上海中心大廈建設(shè)工地。該項目當時的規(guī)劃目標是成為中國第一高樓及世界第二高樓。

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建那么多干嘛，錢發(fā)多一些就好了

melody33

建了這么多的高樓又如何，還不如想想中國貧困地區(qū)的連屋頂都沒有

撲克牌

表情 發(fā)表于 2014-1-17 09:07
城市的規(guī)劃像垃圾的話  樓再高也沒有用

這個評論 亮

鋼琴手

melody33 發(fā)表于 2014-1-17 09:14
建了這么多的高樓又如何，還不如想想中國貧困地區(qū)的連屋頂都沒有

是啊，這就是所謂的虛榮么？

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