據(jù)了解,廣州各區(qū)在2013年第四季度新交樓、新出證的樓盤不多,該類樓盤的放盤量、放租量一般。新交付使用樓盤比新出房產(chǎn)證樓盤多,大部分新出房產(chǎn)證樓盤的放盤均價及新交付樓盤的放租租金都較周邊樓盤高,但由于現(xiàn)時樓市正處淡季,個別樓盤租賃市場淡靜,若周邊交通、配套等有待完善的樓盤更是乏人問津。從新出證的“售丁”看,2013年第四季度新出證的樓盤較少,越秀區(qū)的海印·東山100及海珠區(qū)的可逸家園都位于市中心,周邊交通、配套十分完善。其普遍放盤均價比周邊樓盤市場均價高約3000~5000元/m2。而新交樓的“租丁”租金普遍比周邊二手樓高,不少租客選擇年底退租回家過年,因此租賃市場淡靜。有樓盤由于租價過高,且周邊配套有待完善,導致乏人問津,如荔灣區(qū)的保利·公園九里。同時,亦有新交付樓盤由于所在地理位置優(yōu)越,較受租客歡迎,如海珠區(qū)的力迅·時光里。雖然大部分“租丁”租金會比周邊二手樓高,但亦有例外,如番禺區(qū)的珊瑚天峰為毛坯交樓,因此租金較周邊二手樓低,不少租客選擇租用作倉庫、產(chǎn)品樣板間。   地產(chǎn)人士表示,自住的新收樓業(yè)主農(nóng)歷年前收樓,剛好可以在新家過新年,對于有租售需求的“售丁”或者“租丁”業(yè)主,現(xiàn)在可“疊埋心水”過新年,帶明年開春租售旺季到來再作打算。 文/圖:記者 李鳳荷   新“租丁”:   配套未完善 租金開價過高   據(jù)中原地產(chǎn)浣花西路分行營業(yè)經(jīng)理陳鏡流介紹,保利·公園九里位于荔灣區(qū)龍溪東路,距地鐵坑口站約10分鐘路程。項目北臨花地河畔,與葵蓬生態(tài)園僅一路相隔,社區(qū)配備了雙園林、雙泳池、雙會所,每棟樓間距均保持在70米以上。據(jù)陳鏡流透露,保利·公園九里在去年12月底新交付使用,現(xiàn)時周邊的公交配套尚未到位,商場、菜市場等暫未進駐。由于現(xiàn)時少有業(yè)主放租,放租價偏高,兩房租金約3800元/月,而周邊兩房租金約為2800元/月。因年底正值市內(nèi)租賃淡季,該租賃需求量較少。   中原地產(chǎn)江南大道中分行高級營業(yè)經(jīng)理馮家豪介紹,力迅·時光里最近新交樓。該樓盤位于江南大道中與南田路交界,地鐵2號線、8號線貫通全城,數(shù)十條公交路線往來穿梭。中原地產(chǎn)馮家豪透露,力迅·時光里周邊商業(yè)氛圍濃厚,交通、生活、市政配套十分完善,其租金高于周邊樓盤,但同樣較受租客歡迎。目前兩房租金約為4000元/月,三房租金約為5000元/月,而周邊樓盤兩房租金約為3500元/月,三房租金約為4500元/月。   中原地產(chǎn)前進路分行高級營業(yè)經(jīng)理李梅介紹,與力迅·時光里一路之隔的君匯上品也于近期收樓。該盤位于海珠區(qū)江南大道與前進路交匯處,周邊學校、醫(yī)院、菜市場、地鐵、超市等配套齊全。目前兩房租金約4800元/月,三房約5500元/月。而周邊樓盤兩房租金約為4300~4500元/月,三房租金約為5500~6000元/月。   據(jù)合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理余雪原表示,去年第四季度有江南花園G、H棟新收樓,但未出證,兩房單位租金達4000元/月,三房租金達5000~6000元/月,租客大部分是附近做生意的人群,他們看中的是物業(yè)樓齡新凈,且地處海珠區(qū)核心地段,來往廣州各地非常方便,非常適合租住。   中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理梁燕萍介紹,金沙洲元邦·明月金岸周邊交通便捷,坐地鐵六號線橫沙站即可到達,項目周邊購物方便,風景優(yōu)美。最近該盤新交付使用,目前三房租金約為2000~2500元/月,而周邊樓盤三房租金約2000元/月。   中原地產(chǎn)珠江花園分行高級營業(yè)經(jīng)理葉明峰介紹,番禺珊瑚天峰為珊瑚灣畔全新洋房組團,其規(guī)劃以澳洲風格為藍本,小區(qū)園林以水景為主,小區(qū)內(nèi)設有人工河道將各組團加以分割,在塑造景觀的同時增加豪宅的私密性。中原地產(chǎn)葉明峰表示,珊瑚天峰最近新交付使用,目前毛坯四房租金約為4000元/月,租客多用作倉庫、產(chǎn)品樣板間。而周邊樓盤帶裝修帶家電四房租金約為6000~7000元/月。   據(jù)合富置業(yè)朗陶居分行主管譚飛燕表示,番禺市橋南區(qū)的保利香檳國際去年12月份新收樓,目前有一些單位放租,帶家電的新“租丁”一房租金為1700~1800元/月左右,兩房租金約2700元/月,三房租金為3200~3500元/月,租客群體多為附近上班的白領人士。   新“售丁”:   樓盤素質(zhì)高 開價高三五千   2013年第四季度新出證樓盤不多,越秀區(qū)海印·東山100、海珠區(qū)可逸家園均屬于新生“售丁”。   據(jù)中原地產(chǎn)大沙頭三馬路分行高級營業(yè)經(jīng)理葉景生表示,海印·東山100位于越秀區(qū)東華南路,毗鄰江灣橋及內(nèi)環(huán)路,是廣州海印實業(yè)旗下首個房地產(chǎn)住宅項目。項目周邊教育、醫(yī)療配套完善,幼兒園、小學、中學、大學等一應俱全。該盤最近陸續(xù)在出房產(chǎn)證,放盤均價約4.3萬元/m2 ,比周邊樓盤均價高出3000元/m2。而兩房單元月租金約為4500~5000元,三房單元月租金約為5000~6000元。而周邊的兩房單元月租金約為4000~5000元,三房單元月租金約為5000~6000元。   據(jù)中原地產(chǎn)寶崗分行高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光介紹,可逸家園處于江南西板塊,臨近江南西步行街、寶崗商業(yè)旺地以及地下商城,出行交通便利快捷,臨近江南西地鐵站、內(nèi)環(huán)路,有多條公交車線路可直達。據(jù)陳盧光透露,可逸家園最近陸續(xù)在出房產(chǎn)證,有部分業(yè)主放盤,帶裝修放盤均價為3萬元/m2左右,而周邊二手樓放盤價約2.5萬~2.7萬元/m2。由于該樓盤素質(zhì)高且放盤少,業(yè)主心態(tài)強硬,因此放盤價比周邊二手樓市場價高。同時,因為可逸家園周邊配套好,不少租客會選擇租住,其三房單元月租金約5500元,而周邊二手房月租金約為4500元。
大洋網(wǎng)-廣州日報 作者:李鳳荷
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