劉曉光：我不同意中國房地產(chǎn)市場總體泡沫說法

吖free · 發(fā)表于 2014-2-1 08:00:00

提要：“(中國)房地產(chǎn)市場肯定有的地方有泡沫，但有的地方不應(yīng)該有泡沫，但要說總體是泡沫我是肯定不同意的。”北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光在瑞士達(dá)沃斯參加經(jīng)濟(jì)年會期間接受記者專訪時如是說。

  “(中國)房地產(chǎn)市場肯定有的地方有泡沫，但有的地方不應(yīng)該有泡沫，但要說總體是泡沫我是肯定不同意的�！北本┦讋�(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光在瑞士達(dá)沃斯參加經(jīng)濟(jì)年會期間接受記者專訪時如是說。

  劉曉光解釋說，未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定，但各個城市的市場將表現(xiàn)各異�！耙痪€城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市是分化的。有的向好有的向差�！�

  由于美國縮減量化松規(guī)模，部分分析人士認(rèn)為此舉或?qū)?dǎo)致美元貨幣回流，從而成為中國房地產(chǎn)市場泡沫破滅的導(dǎo)火索。對此，劉曉光認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)對中國房地產(chǎn)市場的影響相對較小，而中國房地產(chǎn)市場總體并不能說是泡沫。

  劉曉光說，中國和國外對私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的品種不一樣，老百姓的投資方向也不一樣，各國的房地產(chǎn)市場都有自身的發(fā)展規(guī)律，這同其本國國情有非常密切的關(guān)系。

  對未來房價走勢，劉曉光認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn)，而且“每年會略有上升”。包括北京(樓盤)在內(nèi)的一線城市房價未來看漲在劉曉光看來也自有其道理。劉曉光認(rèn)為，房價走勢由兩方面決定，一個是城市價值，另外一個是貨幣貶值�！柏泿磐约罕仁欠褓H值？如果不貶值就沒人買房，或者很少人買房了�！�

  正因為這兩個問題，北京和上海等地成為人們競相買房的目的地。“全中國人都想在上�；蛘弑本┵I房子，因為這些城市中的養(yǎng)老、教育和醫(yī)療等資源價值相對較高�！�

  劉曉光坦言，中國房地產(chǎn)市場價格的形成在于行政和市場的雙重作用。除了市場之外，行政也起到了很大作用。未來應(yīng)該是越來越市場化的配置和長效機(jī)制。雖然暫時還存在行政調(diào)解手段，但隨著供應(yīng)量的增加，供求的平衡，這些問題是可以解決的。