今年調(diào)控定調(diào) 恐到3月底才明朗

樂居

 農(nóng)歷年前，北京住宅市場(chǎng)共有三個(gè)項(xiàng)目收獲了預(yù)售許可證。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的信息顯示，其中兩個(gè)獲批項(xiàng)目的銷售均價(jià)都超過4萬(wàn)元/m2。其中泰禾北京院子的擬售均價(jià)為63152~87345元/m2，另一個(gè)項(xiàng)目“閱園”的擬售均價(jià)也在67000元/m2。房地產(chǎn)人士認(rèn)為這個(gè)信號(hào)“預(yù)示著2013年底實(shí)行的4萬(wàn)元預(yù)售禁令正式放開”。當(dāng)?shù)厝耸款A(yù)測(cè)，雖然禁令放開，但為了避免出現(xiàn)階段性成交均價(jià)大幅上漲的問題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項(xiàng)目不可能一次性放開，而是會(huì)在未來數(shù)月中逐漸放行。

  廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，高端盤“松綁”或是一個(gè)差異化調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，因?yàn)檫@些樓盤非目前主流購(gòu)房者——“剛需”或者“剛需改善”買家所承擔(dān)得起，不影響這些政府扶持的購(gòu)房人群的置業(yè)計(jì)劃。

  廣州市高端盤在過去一年也是備受預(yù)售證和網(wǎng)簽的限制，壓力源頭來自于政府承諾的房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)，高端盤簽約，對(duì)區(qū)域乃至全市均價(jià)都產(chǎn)生影響，故此政府對(duì)高端盤的預(yù)售證以及簽約都進(jìn)行嚴(yán)控。黃韜預(yù)測(cè)，今年有可能各地不再出臺(tái)具體的調(diào)控目標(biāo)，而是以差異化調(diào)控來對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有限度的干預(yù)。不過，去年是在3月份新“國(guó)五條”出臺(tái)后才由中央要求各地出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，今年房?jī)r(jià)調(diào)控走勢(shì)的最終定調(diào)恐怕也要等3月底才明朗。

  其實(shí)，各地已經(jīng)逐漸出現(xiàn)一些政策微調(diào)的跡象，如廣州市白云區(qū)凡涉及個(gè)人轉(zhuǎn)讓“非居住用房”或“已滿5年非家庭唯一物業(yè)的豪宅”(建筑面積 144平方米)，提供上手購(gòu)房發(fā)票計(jì)征稅費(fèi)的，個(gè)人所得稅以差額20%計(jì)征。地稅局工作人員強(qiáng)調(diào)，即使賣方無法提供上手發(fā)票，但若房管局或稅局檔案能查到發(fā)票留存信息，個(gè)稅仍按差額的20%計(jì)征。更加重磅的措施來自天河區(qū)房管局最新發(fā)布的規(guī)定——出售總建筑面積超過144平方米的房改房，必須以非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)征收營(yíng)業(yè)稅，即出證時(shí)間未滿5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅；出證時(shí)間滿5年，提供購(gòu)房發(fā)票差額征收營(yíng)業(yè)稅。如無意外，房改房都已證滿5年，鑒于房改房購(gòu)入價(jià)一般都會(huì)在房管局留存檔案，以往十幾萬(wàn)元買來的市中心大面積房改房，如今價(jià)值五六百萬(wàn)元，按發(fā)票差額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，有可能出現(xiàn)高達(dá)二三十萬(wàn)元的天價(jià)營(yíng)業(yè)稅。市場(chǎng)人士表示，20%個(gè)稅以及營(yíng)業(yè)稅都并非新規(guī)，只不過是“舊規(guī)嚴(yán)行”。

  以往，房產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程的稅費(fèi)征收流于形式，實(shí)際征收標(biāo)準(zhǔn)過低，房產(chǎn)投資產(chǎn)生巨額利潤(rùn)，比大部分制造業(yè)所得到的利潤(rùn)都要高，如溫州老板累死累活一年賺100萬(wàn)元，老婆在上海買賣10套房屋，8年凈賺3000萬(wàn)元，致使游資過度聚集地產(chǎn)投資。如今，從征稅源頭抓起，地產(chǎn)投資“寬進(jìn)嚴(yán)出”，才是固本清源之道。

大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

作者：李鳳荷

MISS-咔咔

已滿5年非家庭唯一物業(yè)的豪宅”(建筑面積 144平方米)

再也查無此人

從征稅源頭抓起，地產(chǎn)投資“寬進(jìn)嚴(yán)出”，才是固本清源之道。

劉海放下來

出證時(shí)間未滿5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅