樓市 “馬上冷” 需求釋放或待二季度

樂居 · 發(fā)表于 2014-2-10 08:30:00

春節(jié)樓市遭遇“馬上冷場”。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，從大年初一至初七(2月6日)七天時間，全市僅網(wǎng)簽成交了62套單位，比去年春節(jié)同期下降四分之一。而上海等一線城市也有相同的趨勢。業(yè)內人士表示，今年春節(jié)房地產(chǎn)“遇冷”是延續(xù)了去年四季度的成交低迷，而由于等待政策靴子落地，今年樓市交投“爆發(fā)”或將等到二季度。

  數(shù)據(jù)

  網(wǎng)簽量同比降超兩成

  春節(jié)期間，由于大批人群返鄉(xiāng)過年，一向是開發(fā)商賣樓的傳統(tǒng)淡季。今年，廣州樓市一如既往地“馬上冷場”。不過，這次的春節(jié)樓市，似乎比以往更加低迷。

  昨日，記者從陽光家緣網(wǎng)站上獲悉，從大年初一至初七(2月6日)七天春節(jié)長假時間，全市僅網(wǎng)簽成交了62套單位，日均成交量不到9套。比起整個1月動輒每日網(wǎng)簽一兩百套有明顯差距。

  回顧2013年春節(jié)，從年三十至初六七天長假時間廣州十區(qū)兩市七天網(wǎng)簽總量為82套�？梢娊衲甏汗�(jié)“冷場”更加明顯，全市成交量比去年同期下降四分之一。

  從區(qū)域上看，全市僅有增城、從化、番禺、花都有網(wǎng)簽記錄，其余區(qū)域均為“零網(wǎng)簽”。中心六區(qū)更是零成交。

  上海市場數(shù)據(jù)顯示，年初一至初七期間，市場成交僅為119套，而春節(jié)前一周(1月20日~26日)，成交高達1460套。

  “雖然對比2013年春節(jié)，成交量有所下降，但是比起2012年春節(jié)小長假期間，今年的情況還算不錯�！焙细惠x煌(中國)首席分析師黎文江表示。他稱，2012年樓市整體情況為前低后高，而2013年成交為前高后低。“現(xiàn)在我們的成交是延續(xù)去年第四季度低迷的情況，還沒有走出低迷的趨勢，所以和去年相比成交量有所下跌并不奇怪�！�

  房企推盤的態(tài)度也有所分化。部分房企新春期間堅持“不打烊”并推出特價單位吸引客流，另一些房企則對開年的態(tài)度更為消極。一名大型房企工作人員告訴記者，自己所供職的公司難得放了十五天“大假”，可以過完元宵節(jié)再上班。

  “房企今年推盤比較少，我們自己春節(jié)期間也比較松懈，員工今年都沒有去踩盤�！绷硪晃环康禺a(chǎn)代理商高管則表示。

  記者隨后聯(lián)系多位房地產(chǎn)業(yè)內人士，發(fā)現(xiàn)在國外享受悠長假期，元宵節(jié)前后才正式上班的不在少數(shù)。

  展望

  一季度“遇冷”成定局

  “目前穗六條限外的規(guī)定和貸款利率持續(xù)上浮在政策上對于目前樓市確實有一定抑制�！崩栉慕瓕τ浾弑硎�。

  面對馬年開局的慘淡，黎文江表示“意料之中”。其認為，目前樓市延續(xù)了此前成交低迷的趨勢，而未來房企的推盤節(jié)奏將要看春節(jié)后市場的需求情況而定，“可能到3月之后才會明朗�！�

  市場方面的數(shù)據(jù)也顯示，二月份市場將難有作為。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年1月廣州僅32盤入市，同比大跌36%，全新盤降七成；而2月廣州新盤新貨更少，僅12新盤入市，環(huán)比降六成。

  “我們判斷，2月21日廣鋼地塊出讓的情況將成為廣州市場的一個信號�！崩栉慕J為，廣鋼地塊地價已經(jīng)確定，主要競拍拆遷安置房的數(shù)量，相對來說降低了競拍的競價門檻，因此許多大房企均對此表示出了興趣�！爱斕鞆V鋼地塊的出讓是否火爆預示著開發(fā)商對于樓市的信心。”

  其判斷，三月份中央的會議或對于房產(chǎn)稅問題提出一個相對明確的思路，因此目前開發(fā)商多在等待政策明朗化后再進行推盤，“但個人判斷房價上漲的趨勢依然存在。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則分析認為，北上廣深等一二線城市的樓市調控拉開階段性“收緊”，市場短期成交平淡，加上春節(jié)因素，房企推盤節(jié)奏放緩。其也預計，二季度或成為需求釋放窗口期。

大洋網(wǎng)-廣州日報

作者：潘彧