秦虹：房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)時(shí)代已結(jié)束

宜人 · 發(fā)表于 2014-2-14 08:00:00

 近日，在第十二屆中國(guó)企業(yè)發(fā)展高層論壇上，秦虹發(fā)表觀點(diǎn)稱，中國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。過(guò)去十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)非常高的增長(zhǎng)，主要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的外部環(huán)境。住房制度改革，這個(gè)制度紅利一下子把壓抑了60多年的住房需求釋放出來(lái)了，過(guò)去十年絕大多數(shù)年份貨幣相對(duì)比較寬松，而且過(guò)去十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)帶來(lái)了收入的提高和對(duì)住房資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力的提高。但是這個(gè)高速增長(zhǎng)在未來(lái)十年是很難實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)槲磥?lái)中國(guó)的政府很難再像過(guò)去十年一樣超發(fā)貨幣，城鎮(zhèn)化質(zhì)量、人口的年齡質(zhì)量也會(huì)發(fā)生變化。政府會(huì)抑制投機(jī)和投資性需求，房地產(chǎn)增速也會(huì)隨之下移。

  過(guò)去以住房、新房交易為絕對(duì)主體的市場(chǎng)在發(fā)生變化。很快在下一個(gè)十年就要迎來(lái)存量房時(shí)代，二手房市場(chǎng)的成交會(huì)和新房市場(chǎng)的成交持平，甚至超過(guò)新房市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定會(huì)產(chǎn)生新的影響。