房貸調(diào)查
  未來幾個季度額度或更趨于緊張   春節(jié)后,廣州房貸市場依然緊縮,往年年初的利率優(yōu)惠也未出現(xiàn),首套房基準(zhǔn)利率基本難覓,而銀行放款進(jìn)度依舊緩慢,且部分銀行仍出現(xiàn)了兩個月都難以放款的局面。   分析指出,今年一季度恐怕是額度最為寬松的時節(jié),未來三個季度,受銀行內(nèi)部額度分配調(diào)整等情況制約,房貸額度將更加緊張,利率也將繼續(xù)上浮。   春節(jié)后,廣州房貸市場依然緊縮。剛剛投資了一套商品房的林小姐(化名)告訴記者,她年后在某國有銀行申請的貸款,利率上浮高達(dá)30%。   下浮利率基本無處尋覓   記者走訪發(fā)現(xiàn),目前,幾大國有行的首套房貸利率基本上都在基準(zhǔn)以上,某國有行甚至因?yàn)轭~度緊張要上浮至少10%。而股份制銀行也難覓下浮利率的,部分銀行甚至表示上浮20%左右。   “現(xiàn)在僅有工商銀行、郵儲行等部分中資銀行可做到基準(zhǔn)利率,大部分銀行首套房利率上浮5%,部分股份制小銀行的首套房利率甚至上浮10%! 匯瀚按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者。   事實(shí)上,大部分銀行的相關(guān)房貸利率僅比去年年底降低了10%左右,而和去年年初同期相比,頗為失常!耙话銇碚f,年初的房貸利率都會回歸正常,比如首套在8.5折左右,二套則上浮10%,但是今年并沒有回歸!蹦彻煞葜沏y行個人貸款經(jīng)理李先生告訴記者。   與房貸利率一樣的是,目前,個人抵押貸款的利率都要上浮10%以上,某國有行甚至表示至少在30%以上,還要看分行層面的審批結(jié)果!安还苁悄募毅y行的個人抵押、經(jīng)營貸款,基準(zhǔn)利率肯定是不可能了!崩钕壬硎。   有商貸積壓兩月未放款   另據(jù)莫靜介紹,目前大部分銀行的房貸業(yè)務(wù),審批和放款的速度已經(jīng)相比此前要快速。除了部分股份制小銀行還處于排隊(duì)放款的過程中,莫靜所在公司從去年年底積壓至今的房貸案子大部分都在今年1、2月份發(fā)放完畢,但某國有大行是個例外,“該行1月份放了一部分款,2月份基本上就不放款了。我們公司有去年12月份申請的案子,至今都還沒放款,積壓時間超過了兩個月!   同時,廣發(fā)、平安、民生等去年暫停辦理個人房貸業(yè)務(wù)的銀行在新年尚未重啟。   “二手”低迷房貸需求降低   在莫靜看來,2月份之所以房貸相對寬松,除了部分銀行“開閘放水”外,更大的原因是二手房的簽約數(shù)量持續(xù)低迷。   記者從滿堂紅提供的交易數(shù)據(jù)了解到,2014年1月,雖然經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比2013年12月增加一成,不過,這個數(shù)據(jù)同比減少了三成。   眾多的中小型中介情況更慘。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年1月中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為10.79萬平方米、11.70萬平方米,環(huán)比分別降14.43%、13.91%。   “往年我們公司初四就安排人在門店值班,今年直接放假到初六以后!币晃缓V閰^(qū)中介行負(fù)責(zé)人告訴記者。   滿堂紅另一數(shù)據(jù)也顯示了二手房“淡季”之中買賣雙方心態(tài)的變化。數(shù)據(jù)顯示,今年1月的二手住宅總體均價(jià)跳出2013年11、12月的“高位”,回落到2013年8至10月1.9萬元/平方米的水平。買家成功還價(jià)幅度達(dá)10.3%,是2012年1月以來的最高點(diǎn),其中廣州籍客戶成功還價(jià)幅度達(dá)12.5%。   市場調(diào)研   克爾瑞研究中心發(fā)布其對北京、上海、廣州、深圳等一線城市的部分銀行個人房貸業(yè)務(wù)的電話調(diào)研情況,結(jié)果顯示,各城市主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊,僅北京中行有條件地可以9折優(yōu)惠,而招商、浦發(fā)、興業(yè)、中信、華夏等股份制銀行在個別城市如廣州的首套房貸利率分別上浮5%~20%不等。而核準(zhǔn)放款時間依然漫長,國有大行普遍在10個工作日到20個工作日,股份制銀行和一些城商行則普遍在1~2個月甚至更久。   市場預(yù)測:   首季房貸將相對寬松   受去年下半年貸款額度不足,多個項(xiàng)目都被積壓的影響,新年年初貸款額度不少也被拿來處理年前的“舊賬”,某股份制銀行個人業(yè)務(wù)老總陳先生(化名)告訴記者,銀行目前確實(shí)對新增房貸需求力不從心。他甚至直言,就算這樣,一季度的額度也是最為寬裕的,而未來隨著資金面的調(diào)整,等到三月份以后二手樓市轉(zhuǎn)暖,二手房貸可能更加緊張。莫靜建議,房貸盡量應(yīng)在淡季辦理。
大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)
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