世道變了蓋房子的賺不過網(wǎng)上賣房子的

樂居 · 發(fā)表于 2014-3-31 08:00:00

從各大房產(chǎn)電商的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，通過互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)成功帶動營業(yè)收入大幅增長的勢頭正勁，凈利潤率也高于傳統(tǒng)房企。

  在移動互聯(lián)網(wǎng)時代，一切改變皆有可能：跨界與顛覆正在成為商業(yè)主流，開發(fā)商將和制造商一樣，或許將淪為電商的“打工仔”。

  電商在短短幾年的時間里將傳統(tǒng)零售業(yè)徹底攪動了一番。然而，電商的腳步不僅止于此，也開始瞄準(zhǔn)了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。盡管目前對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫的預(yù)期不斷升溫，但房產(chǎn)電商正演繹競爭新格局，不管是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商，都將房產(chǎn)電商視為“制勝法寶”，國內(nèi)多家房產(chǎn)電商受到海外投資者的熱捧。

  移動互聯(lián)成新賣點(diǎn)

  分拆上市逐漸升溫

  日前，在美上市的易居中國宣布旗下全資子公司樂居控股有限公司已向美國證監(jiān)會遞交了招股書。其實(shí)，早在2009年10月，易居旗下的克而瑞數(shù)據(jù)與新浪樂居合資的中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)曾在美國納斯達(dá)克上市，但表現(xiàn)不佳，最終于2011年11月私有化退市。這次，易居要拿什么吸引美國投資者？

  如今，美國資本市場最喜歡傾聽的故事莫過于移動互聯(lián)。因此，易居在宣布樂居獨(dú)立上市時又推出組合拳，包括樂居將與騰訊簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同開發(fā)基于房地產(chǎn)移動電商的相關(guān)軟件和工具。與此同時，易居將聯(lián)手新浪、紅杉資本及云鋒基金，成立一家專業(yè)從事“有抵押”的金融服務(wù)公司。此外，易居還將與新浪、分眾傳媒及申通快遞一起成立一家線上、線下相結(jié)合的社區(qū)增值服務(wù)公司。

  新世界中國及其母公司新世界發(fā)展近日聯(lián)合宣布，新世界中國這一地產(chǎn)平臺擬實(shí)行私有化，從而達(dá)到退市的目的。新世界發(fā)展此舉被不少業(yè)內(nèi)人士視為“曲線分拆”，即通過私有化新世界中國，新世界發(fā)展可以為下一步分拆作準(zhǔn)備。

  凈利潤率高于傳統(tǒng)房企

  從2013年起，大量國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加速向海外進(jìn)軍，國內(nèi)投資者對海外房產(chǎn)的需求也在增加。這時，大量關(guān)注于海外房產(chǎn)的電商也應(yīng)運(yùn)而生。日前，房地產(chǎn)網(wǎng)站美澳居悄然上線，按照創(chuàng)始人吳波的描述，這是國內(nèi)首家具有“互聯(lián)網(wǎng)思維”的房地產(chǎn)網(wǎng)站�；ヂ�(lián)網(wǎng)思維已經(jīng)滲透房地產(chǎn)行業(yè)的各個領(lǐng)域，善于運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維的房產(chǎn)電商似乎賺錢賺得更容易。

  從各大房產(chǎn)電商的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，通過互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)成功帶動營業(yè)收入大幅增長的勢頭正勁，凈利潤率也高于傳統(tǒng)房企。

  易居中國日前發(fā)布的財報顯示，去年全年總營業(yè)額為7.311億美元，其中房地產(chǎn)線上服務(wù)收入為3.354億美元，同比增長98%。相關(guān)網(wǎng)站收入主要來自網(wǎng)絡(luò)廣告及電商服務(wù)，去年總營收為6.374億美元，凈利潤高達(dá)3億美元，凈利潤率接近50%。與之相對，2013年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元人民幣，同比增長31.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤151.2億元人民幣，同比增長20.5%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算凈利潤率下降至12.01%。

  市值超越開發(fā)商

  國內(nèi)多家房產(chǎn)電商受到海外投資者的熱捧，也在一定程度上展現(xiàn)出房產(chǎn)電商的價值。目前，在美國上市的中概股多數(shù)以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主，以易居中國、相關(guān)網(wǎng)站為代表的房產(chǎn)電商表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。過去一年相關(guān)網(wǎng)站的股價呼嘯而上，從去年初的26美元一路漲至目前的83美元，漲幅超過200%，成為表現(xiàn)最搶眼的中概股之一。易居中國的股價近一年來也累計(jì)上漲210%。而同樣在美上市的房地產(chǎn)開發(fā)商鑫苑置業(yè)近一年來股價卻基本持平。

  從市值來看，易居中國的市值為19億美元(約合117億元人民幣)，相關(guān)網(wǎng)站目前市值已經(jīng)高達(dá)69億美元(約合428億元人民幣)，銷售額超過千億的恒大地產(chǎn)目前市值還不到400億元人民幣，A股市場的招商地產(chǎn)市值只有287億元人民幣。

  美國本土房產(chǎn)電商的股價也同樣漲勢喜人。美國房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow在過去一年時間里股價翻倍。去年，Zillow以5000萬美元收購專注于紐約市場的房地產(chǎn)公司StreetEasy。Zillow作為一家線上企業(yè)，收購StreetEasy明顯補(bǔ)足了其線下業(yè)務(wù)的不足，“兩條腿”走路的Zillow在去年實(shí)現(xiàn)70%的業(yè)績增長率。

  此外，一家名為Redfin的美國房產(chǎn)網(wǎng)站異軍突起，大大撼動了美國市場的格局。Redfin與其他房地產(chǎn)電商不同，這家公司有自己的經(jīng)紀(jì)人，這些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅帶客戶去看房，還會直接與賣房者和購房者打交道。與此同時，Redfin與傳統(tǒng)房屋中介的經(jīng)營模式也不同，Redfin向自己的經(jīng)紀(jì)員工支付年薪而非傭金，而且員工的獎金與客戶針對他們的表現(xiàn)所做出的評價掛鉤，這樣在無形中為購房者省下不少費(fèi)用。

證券時報網(wǎng)

作者：吳家明