收房注意陷阱 業(yè)主需具備小常識(shí)避免“中招”

扎根

驗(yàn)房師支招

即使有專業(yè)驗(yàn)房師同行，業(yè)主們也應(yīng)當(dāng)具備一些小常識(shí)，學(xué)會(huì)判斷收房中可能存在的基本問(wèn)題。除了房屋面積是否“貨不對(duì)板”、建筑滲水、墻體開裂等大“毛病”，驗(yàn)房師針對(duì)收房中容易遇到而不易被覺察的問(wèn)題“支招”如下：

1、入戶門：驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕；入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動(dòng)。另外，如：入戶門關(guān)不嚴(yán)，關(guān)閉之后松動(dòng)，門框固定螺絲孔缺裝飾蓋，門框與墻體間未打密封膠等問(wèn)題，業(yè)主收房時(shí)請(qǐng)注意這些小細(xì)節(jié)。

2、室內(nèi)門窗：容易存在的共性問(wèn)題是室內(nèi)門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙，室內(nèi)門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范，門套與門檔縫隙超規(guī)范，門關(guān)閉后松動(dòng)(關(guān)不嚴(yán))等；還有門吸安裝不規(guī)范，部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋，部分窗戶限位器的位置安裝不合適，需調(diào)節(jié)等等。此外，還需關(guān)上門窗聽隔音音效。

3、廚房：廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房陽(yáng)臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好；廚房墻面的污染，燃?xì)庠罟潭ǖ�。要注意的是，有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件，物業(yè)人員會(huì)解釋說(shuō)這些問(wèn)題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面：板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無(wú)爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無(wú)出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過(guò)儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測(cè)量。

5、洗手間：共性問(wèn)題比如：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等，這些問(wèn)題在入住前都是需要解決的，否則入住之后會(huì)帶來(lái)較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程：要注意國(guó)家相關(guān)規(guī)范不允許弱點(diǎn)線盒與插座間距太近，超國(guó)家規(guī)范要求。每個(gè)電燈都要開關(guān)測(cè)試。

7、櫥柜：把手安裝，抽屜是否松動(dòng)，內(nèi)側(cè)是否有破損。

收房流程

一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。業(yè)主核查材料，開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。驗(yàn)房要堅(jiān)持的原則只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作，如果沒問(wèn)題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。

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驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕