許家�。汉愦蠼衲陿莾r 會再“回歸”一點

zhang33 · 發(fā)表于 2014-4-19 08:00:01

本周一，恒大地產(chǎn)(00333.HK)發(fā)布業(yè)績報告稱，2013年恒大實現(xiàn)銷售金額1004億元，同比上升8.8%�；趯衲攴康禺a(chǎn)市場的持續(xù)看好，今年銷售目標(biāo)定為1100億元，同比增長約9.6%。恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印預(yù)判，到今年年底，各地的樓價將會有5%-10%的漲幅，就恒大自身的項目而言，“以前讓利較多，繼去年價格適當(dāng)回歸后，今年的價格會再回歸一點”。

  受益于各項業(yè)績指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異及派息利好，4月1日恒大地產(chǎn)的股票一路走高，最高升至4.08港元，升幅達(dá)11.48%，多間投資機構(gòu)重申“買入”評級。

  基本實現(xiàn)布局均衡

  就近期二線、三線城市樓市相對不明朗的問題，許家印明確給予否定：“大家認(rèn)為三線城市不行，其實是錯誤的觀點。未來的主戰(zhàn)場會在二線、三線城市。”據(jù)介紹，2013年恒大在三線城市的項目銷售額約占總額的46%，二線城市約占42.8%，“可見二線、三線城市是可以的”。今年前兩個月，恒大的總銷售額為200.7億元，其中，二線、三線城市項目的占比達(dá)83.5%，仍是收金的主力。

  許家印表示，中國房地產(chǎn)未來的戰(zhàn)略一定是在三線城市，2013年恒大在一線城市拿地，是為了完成項目的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整和提升總體盈利能力，如今恒大在一線、二線城市的項目占比約為45.4%，三線城市約占54.6%，基本實現(xiàn)了布局均衡。截至2013年12月31日，恒大已布局全國147個城市，擁有項目291個，在建總面積達(dá)3948萬平方米，總資產(chǎn)同比增加45.7%達(dá)3481.5億元。

  今年量價都要上升

  基于對今年樓市的看好，恒大調(diào)高了銷售目標(biāo)。許家印說：“我對房地產(chǎn)的整體形勢并不悲觀，如果國家宏觀經(jīng)濟增長7.5%-8%，到今年年底，一線城市的房價起碼上漲10%，二線、三線城市的房價起碼上漲5%�！�

  恒大今年的樓價預(yù)計會繼續(xù)走高。2013年，恒大銷售面積達(dá)1489.4萬平方米，整體均價為6741元/平方米，同比上漲了13.1%，“如果減去約1500元/平方米的精裝修成本，銷售均價約為5000元/平方米”，許家印表示，“恒大一直堅持走民生地產(chǎn)路線，以前讓利確實較多，去年價格適當(dāng)回歸了一些，完成了千億元的銷售目標(biāo)，今年的價格還會再回歸一點，以完成1100億元的目標(biāo)�！�

  恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞介紹，今年恒大的可售貨量預(yù)計為3500萬平方米以上，項目在開盤時要求達(dá)到三至四成的去化率，封頂時達(dá)到六至七成的去化率，一年之后要求全部消化，“貨量足、高去化率可以保證公司良好的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的運營”。

羊城晚報

作者：陳玉霞楊廣