5.1黃金購(gòu)房季“購(gòu)房提示”教你如何買房

扎根 · 發(fā)表于 2014-5-2 10:54:33

[導(dǎo)讀]購(gòu)房市場(chǎng)一睹為快，以下步驟幫你做好買房準(zhǔn)備

購(gòu)房市場(chǎng)一睹為快，以下步驟幫你做好買房準(zhǔn)備

進(jìn)入“五一”黃金購(gòu)房季，伴隨剛需購(gòu)房族的率先出手。目前各個(gè)樓盤的到訪量、成交量都開始出現(xiàn)逐日回升的勢(shì)頭。購(gòu)房者如何才能買到放心房？在購(gòu)房過程中如何才能確保自己的購(gòu)房款安全？進(jìn)行二手房交易時(shí)如何選擇中介機(jī)構(gòu)，如何走購(gòu)房交易程序？初次買房者應(yīng)該做好哪些買房準(zhǔn)備？

1 提示：限購(gòu)期間《查詢證明》如何辦理？

按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的要求，凡在我市住房限購(gòu)期間預(yù)購(gòu)房的，需辦理《住房查詢證明》。該證明辦理是以家庭為單位（包括未成年子女），均需進(jìn)行有無住房的查詢。在辦理時(shí)需預(yù)購(gòu)房本人到場(chǎng)，持家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證明（原件及復(fù)印件）。

2提示：在購(gòu)買商品房前，需了解哪些相關(guān)信息？

◆1、需了解所選項(xiàng)目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》；

◆2、在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)查看《商品房預(yù)售許可證》原件；或通過“石房網(wǎng)站”首頁“預(yù)售許可”欄進(jìn)行查詢；

◆3、如選擇商品房現(xiàn)房，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)出示由住房局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

3提示：注意查看“樓書”中的哪些內(nèi)容？

“樓書”通常是開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)（銷）售時(shí)所做的宣傳廣告。

◆1、在閱讀“樓書”時(shí)，應(yīng)核對(duì)所售商品房是否已取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》；

◆2、通過閱讀“樓書”，了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價(jià)格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。

◆3、建議購(gòu)房者在買房后要妥善保存 “樓書”，便于發(fā)生糾紛時(shí)向調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院出示。

4提示：如何看“樣板房”？

“樣板房”是指開發(fā)企業(yè)提供給購(gòu)房者對(duì)其所售房屋狀況及綜合信息進(jìn)行了解的參照物。大致分為兩種，一種是在銷售現(xiàn)場(chǎng)仿照銷售戶型結(jié)構(gòu)搭建的樣板房；另一種是在所要交付的樓房?jī)?nèi)選擇不同戶型進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房。

購(gòu)房者參觀“樣板房”時(shí)應(yīng)注意：

◆1、所參觀的“樣板房”是不是所購(gòu)房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)；

◆2、與實(shí)際所購(gòu)商品房比例是不是1：1；

◆3、了解交房后所購(gòu)商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。

5提示：購(gòu)房者在向開發(fā)企業(yè)交納購(gòu)房款時(shí)應(yīng)注意什么？

購(gòu)房者應(yīng)注意開發(fā)企業(yè)提供的交款銀行和賬戶是否與《石家莊市商品房預(yù)售許可證》中所注明的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶一致，如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購(gòu)房款用于所購(gòu)項(xiàng)目的商品房建設(shè)。

6提示：消費(fèi)者如何查詢經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否已取得備案證明？

◆1、在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所的醒目位置需將備案證明進(jìn)行公示；

◆2、可通過“石房網(wǎng)站”首頁“誠(chéng)信檔案”進(jìn)行查詢。