聰明的人置業(yè)要懂得堅(jiān)持原則做好功課很重要

扎根

[導(dǎo)讀]很長(zhǎng)時(shí)間以來，房?jī)r(jià)是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。

買房要建立貸款理財(cái)意識(shí)

很長(zhǎng)時(shí)間以來，房?jī)r(jià)是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。 一邊是國(guó)家的調(diào)控政策的輪番轟炸，另一邊房?jī)r(jià)非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購(gòu)房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢(shì)之下，做一個(gè)聰明的購(gòu)房人要懂得堅(jiān)持原則。

第一原則：買房?jī)r(jià)位別超支

由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

判斷價(jià)格底線，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，要明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

第二原則：買房要看性價(jià)比

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。

第三原則：在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)

對(duì)于自住型購(gòu)房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)前的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)前所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

melody33

國(guó)家的調(diào)控政策的輪番轟炸也是沒有壓低房?jī)r(jià)

表情

不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)

糖妹

買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境

北極雪

對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，多做比較