房價下跌傳聞頻現(xiàn) 銀行信貸仍不“松口”

樂居

近段時間，各地關(guān)于房價大跌的傳聞令市場“風(fēng)聲鶴唳”。但昨日有消息稱，深圳有中小銀行給出了首套房貸利率優(yōu)惠，其中匯豐有最低9折、招行有98折，似乎給市場釋放了一點“利好”。不過羊城晚報記者昨日咨詢省內(nèi)多家銀行獲悉，信貸政策并未發(fā)生太大變化，除匯豐確有優(yōu)惠外，大多數(shù)銀行要么是基準(zhǔn)利率，要么就是上浮5—10%，還有幾家銀行依然暫停新增房貸業(yè)務(wù)，信貸政策并未“松口”。

  廣州僅兩外資行有利率優(yōu)惠

  據(jù)了解，目前廣州有匯豐和恒生兩家外資銀行尚有首套房貸利率優(yōu)惠，但也并非近期推出，而是一直都有，但想要獲得并不容易。比如匯豐要求貸款150萬元以上才有資格申請9折優(yōu)惠，150萬元以上的最多只能打95折，而恒生對申請人資格要求苛刻，必須是“公務(wù)員、事業(yè)單位、國企、世界500強企業(yè)的貸款人”才可打9.8折，此前就曾有市民因非世界500強企業(yè)員工，即便資質(zhì)再好也被拒絕提供打折的案例。而一些執(zhí)行上浮利率的銀行要求也不低，如貸款人月薪要在5000元以上、樓齡不超25年，年紀(jì)較小的貸款者需要父母擔(dān)保等各種附加條件。在放款時間上，仍然較為緩慢，有的銀行等兩個月已經(jīng)“算快的”。

  銀行對房貸“戰(zhàn)略放棄”？

  實際上，據(jù)羊城晚報記者觀察，銀行從前年開始就有計劃地收緊房貸了，先是地產(chǎn)開發(fā)貸款在更早的時候逐步收緊，接下來就是個人房貸這一塊，一些側(cè)重于小微企業(yè)貸款的銀行如民生、平安等，甚至?xí)和Ａ诵略鰝�貸業(yè)務(wù)。官方的說法是“轉(zhuǎn)型和重新布局”，但也有坊間盛傳是個貸業(yè)務(wù)風(fēng)險逐漸暴露，銀行提前預(yù)警。融360金融搜索平臺的相關(guān)人士透露，來自銀行內(nèi)部的消息是：第一，銀行今年不再設(shè)房貸任務(wù)，而往年都有該任務(wù)；第二，銀行對房產(chǎn)開發(fā)項目把關(guān)趨嚴(yán)，開始用市場化眼光審視房產(chǎn)項目，像做信托一樣做房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)�！斑@體現(xiàn)出銀行對房貸有了‘戰(zhàn)略放棄’的態(tài)度，目前除國有銀行出于社會責(zé)任未減少房貸業(yè)務(wù)外，其他銀行正在逐漸少做這塊，更多銀行駐點開始從售樓處撤離�！鄙鲜鋈耸勘硎�。

  融360近日發(fā)布的《中國房貸市場4月度報告》也指出，銀行基于存款流失和自身資金壓力以及縮減房地產(chǎn)風(fēng)險等原因，會繼續(xù)用提高門檻的方式限制貸款、以調(diào)整信貸投放節(jié)奏和額度。預(yù)計今年開發(fā)貸、按揭貸整體仍偏緊，首套房利率總體會維持在基準(zhǔn)以上上浮的趨勢。而房貸利率上浮與“一貸難求”也凸顯了目前房地產(chǎn)的潛在風(fēng)險。“如果二季度繼續(xù)維持信貸收緊，即使政府用放開限購政策、下調(diào)二套房首付比例等手段來救市也可能收效甚微，房地產(chǎn)很可能會出現(xiàn)價格加速下跌的現(xiàn)象，房價拐點有望今年形成。但如果信貸再次放寬，很有可能房地產(chǎn)市場再現(xiàn)明顯上漲”。

羊城晚報

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作者：劉薇