房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌比拼品質(zhì)成關(guān)鍵

扎根 · 發(fā)表于 2014-5-24 08:00:00

4月樓市數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)基本面繼續(xù)分化

  近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅已連續(xù)4個(gè)月縮窄，且降到去年5月來(lái)最低，環(huán)比漲幅同樣持續(xù)收窄。與此同時(shí)，各類城市市場(chǎng)基本面已經(jīng)呈現(xiàn)明顯分化特征，部分城市的個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)大幅降價(jià)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國(guó)樓市已開始明確周期性調(diào)整，各類城市市場(chǎng)基本面呈現(xiàn)分化特征。而隨著樓市調(diào)整，市場(chǎng)從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供求平衡”甚至“供過于求”的狀態(tài)，消費(fèi)者對(duì)房屋品質(zhì)的要求會(huì)越來(lái)越高，房地產(chǎn)行業(yè)也將經(jīng)歷“好公司做大差公司退出”的洗牌過程。

  現(xiàn)狀各類城市市場(chǎng)分化明顯

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加，其中價(jià)格下降的城市8個(gè)、持平的18個(gè)、上漲的44個(gè)。同比方面，上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份基本相同，大部分城市房?jī)r(jià)溫和小幅上漲但漲幅回落。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，總體來(lái)看，受銀行信貸緊縮及市場(chǎng)存銷比指標(biāo)提高等因素影響，市場(chǎng)去化壓力倍增，此時(shí)，部分開發(fā)企業(yè)開始大幅降價(jià)回籠資金，導(dǎo)致大中城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。

  他分析，一線城市盡管同比上漲幅度放緩，但是漲幅仍然在10%-13%，其中上海更以13.6%居漲幅首位。

  不過，各類城市市場(chǎng)基本面已經(jīng)呈現(xiàn)出一些明顯的分化特征。盡管4月房?jī)r(jià)同比下跌的仍然為溫州一個(gè)城市，下跌幅度為4.4%，為唯一一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)的城市。但是，二線城市當(dāng)中房?jī)r(jià)上漲超過10%的也僅廈門一個(gè)城市，上漲幅度在12.2%，其余城市均回落至10%以下。杭州、常州、溫州、北京、無(wú)錫、成都、廣州、上海等城市個(gè)別樓盤則出現(xiàn)大幅降價(jià)。

  “表面上看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍然是上漲的，但是在市場(chǎng)基本面受到銀行信貸緊縮而出現(xiàn)一些變化�！睆埡陚フf，熱點(diǎn)城市比如一線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯放緩，大中城市環(huán)比下跌的城市數(shù)量在增加，各類城市市場(chǎng)基本面已經(jīng)呈現(xiàn)出一些明顯的分化特征。

  他指出，即使在市場(chǎng)基本面上仍然看好的一線城市，當(dāng)前由于去化速度的降低，導(dǎo)致存銷比增加。上海、廣州、北京部分樓盤已經(jīng)開始率先大幅降價(jià)，既是整個(gè)市場(chǎng)基本面短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)的表現(xiàn)，又反映出個(gè)別存量偏大板塊、定位偏高端項(xiàng)目的去化壓力。

  趨勢(shì)供大于求推動(dòng)市場(chǎng)洗牌

  事實(shí)上，不僅是4月，近半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都“有點(diǎn)冷”。隨著樓市從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供過于求”和“供求平衡”，未來(lái)的市場(chǎng)將出現(xiàn)什么樣的變化？5月15日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》攜手星河灣集團(tuán)舉行的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會(huì)”上，住建部專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)領(lǐng)袖也對(duì)此展開了探討。

  住建部政策研究中心主任秦虹在會(huì)上表示，發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了幾十年和上百年市場(chǎng)的變化，在產(chǎn)品、盈利模式、后期服務(wù)等方面都有很多創(chuàng)新。而中國(guó)房地產(chǎn)在爆發(fā)式的增長(zhǎng)過程中，卻忽略了差異化的發(fā)展，“大家干一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢”。

  秦虹說，中國(guó)房地產(chǎn)總量問題基本上解決的情況下，解決住得好壞的問題是今后行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松則指出，樓市正從早期的供不應(yīng)求，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在供需大致平衡的狀態(tài)，這將是未來(lái)樓市新的常態(tài)。

  巴曙松認(rèn)為，隨著樓市調(diào)整行業(yè)會(huì)有一個(gè)洗牌的過程�！敖酉聛�(lái)的一兩年內(nèi)，好的公司將不斷擴(kuò)張和收購(gòu)，不好的公司則退出市場(chǎng)，二手房更加活躍，租房屋更加方便，信息更加透明，服務(wù)會(huì)更好，這是好事。”

  本次論壇的聯(lián)合主辦方星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳則表示，實(shí)際上房屋有沒有市場(chǎng)，有沒有消費(fèi)者愿意買單，最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，讓自己的產(chǎn)品成為“第一居所”。

  北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入煎熬期后，消費(fèi)者對(duì)于開發(fā)商的約束力也在增強(qiáng)，更多的人開始理解“買房屋要看品牌和講品質(zhì)”，而這也是市場(chǎng)對(duì)于開發(fā)商、建筑商和消費(fèi)者深刻教育的過程。