開發(fā)商手緊 土地市場患上“五月病”

樂居

5月廣州土地遇冷，樓市看空的影響繼續(xù)發(fā)酵。昨日數(shù)位業(yè)內人士向南都記者預計緩拿地甚至退地的情況可能還會繼續(xù)。根據(jù)廣州國土資源和房屋管理局公布，5月廣州共有12宗土地成交，成交面積創(chuàng)今年以來最高記錄，然而成交金額卻縮水至47 .92億元，同比環(huán)比雙降。

  “廣州土地市場遇冷很正常”，廣州維森置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理張維倫向南都記者表示，廣州有些樓盤在降價，土地市場也還將處在調整階段。

  “5月除深圳受當?shù)卣�府推地政策影響出現(xiàn)大幅的增長外，其余一線城市土地成交量同比普遍下降�！睋�(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君介紹，土地市場正表現(xiàn)出少有的“量價齊跌”。

  5月廣州土地遇冷

  今年5月，受樓市低迷影響，廣州土地市場遇冷。盡管5月廣州土地出讓宗數(shù)和面積均創(chuàng)下今年新高，但兩場土地拍賣均草草收場，成交金額也驟減，作為難得一見的廣州老城區(qū)宅地也突然中止出讓。

  據(jù)廣州國土資源和房屋管理局網(wǎng)站，5月廣州共有12宗土地成交，總成交面積達727314.14平方米，是今年以來的最高記錄。然而成交金額卻縮水至479199萬元，環(huán)比4月份的697138萬元驟減31 .26%，同比去年5月減少31.91%。據(jù)了解，在成交區(qū)域方面，黃埔以9宗獨占鰲頭，占據(jù)了四分之三的成交量。

  “廣州土地市場遇冷肯定是符合預料和實際情況的，”廣州維森置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理張維倫向南都記者表示，因為土地市場和房產(chǎn)市場是緊密相連的，而且廣州有些樓盤在降價，土地市場也處在調整階段，因此遇冷很正常。

  號稱“明星住宅地塊”、位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅，卻在出讓前夕被突然中止。

  不僅廣州，在“地熱房冷”持續(xù)近半年之后，全國土地市場開始降溫。

  這股降溫潮也同時波及到一向被開發(fā)商看好的其他一線城市。根據(jù)上海易居地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月份一線城市土地成交建筑面積為388 .6萬平方米，創(chuàng)近兩年來新低，環(huán)比下降35.6%，同比下降41%，成交均價為7012元/平方米，環(huán)比下降13.3%，同比增長37.1%。除深圳外的一線城市土地成交量同比均出現(xiàn)下降。

  在東部一些三四線城市，出現(xiàn)了房企退地的現(xiàn)象。不過暫時未蔓延到廣州等珠三角地區(qū)。但廣州已有多家房企在售樓盤連續(xù)降價。

  “調控多年來，類似的退地情況不是第一次發(fā)生。不過廣州還沒有聽說有退地行為，暫時來看可能性不大�！睆埦S森告訴南都記者，廣州相對市場化，政府不會太多干預。

  盡管拍地遇冷，收入驟減，政府在推地方面仍保持著穩(wěn)定的節(jié)奏。據(jù)廣州國土資源和房屋管理局，6月廣州共推出17宗土地，成為今年以來推地最多的月份。其中住宅用地達到10宗，商業(yè)用地4宗，工業(yè)用地3宗，總起拍價為540162.8萬元，該起拍價已超過5月份土地的總收入。

  開發(fā)商資金壓力山大

  土地市場降溫，不少開發(fā)商坦承是資金壓力導致拿地節(jié)奏放緩�！斑@個時候，沒有哪家開發(fā)商敢說自己不缺錢，”華南一家大型開發(fā)商有關負責人如是告訴南都記者，“只是有些房企資信記錄比較好，還能從銀行擠一點(貸款)出來，有些沒那么‘好彩’的房企只好通過民間借貸或者信托等高利息的渠道去籌錢�！�

  據(jù)了解，大型房企中，華潤置地、綠城中國、世茂房地產(chǎn)、雅居樂、遠洋地產(chǎn)等龍頭房企5月均未購入土地。

  5月30日，龍湖地產(chǎn)以近26億的掛牌底價完成對金名城置業(yè)有限公司100%股權及22.02億債權的收購�！暗變r獲得該地塊，說明集團在復雜的市場環(huán)境下，一貫控制成本，理性拿地的穩(wěn)健策略，”龍湖有關負責人向南都記者表示。

  不過也有房企認為是抄底的好時機，比如綠城、中糧地產(chǎn)、上海建工等房企就借收購的方式拿地。此方式被視為或將流行的途徑。

  綠城以及首開股份有關負責人均告訴南都記者，如果有合適的收購拿地的機會，還是會予以考慮，因為避開了招拍掛的“搶奪”，有望很好地控制成本。

  對此，張維倫則認為，雖說目前是好時機，不過由于股權梳理、債務處理、人員調配等問題的復雜度和成本，未必會大范圍進行，目前在公開市場上拍賣還是比較好的方式。

  此外，北京、上海等一線城市由于供應量大減導致成交量驟降。其中，上海全市僅供應14幅土地，供應建筑面積116萬平方米，同比下降近8成，而北京甚至出現(xiàn)零供地的現(xiàn)象。

  [相關報道]

  央行窗口指導收效不大 銀行發(fā)放首套房貸積極性偏弱

  樓市地市慘淡，中央會否出手救市？

  在相關研究院研究員嚴躍進看來，“不太可能”。他表示，前段時間的央行“窗口指導”效果不大，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。對此，他預計未來幾個月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍將保持降溫態(tài)勢。

  據(jù)相關研究院研究員吳曉君透露，目前二線城市土地成交仍然處于歷史低位，尤其是近期出現(xiàn)降價風潮的杭州、常州、成都等城市，開發(fā)商購地可能會更為謹慎。

  不少地方政府只好自己調節(jié)區(qū)域市場的土地供應步伐、地塊質量，另外與房企加強溝通，了解房企的拿地策略。據(jù)南都記者從業(yè)內了解，杭州、廣州、溫州等多地房管部門積極與房企甚至是業(yè)內專業(yè)機構召開了多場溝通會，了解市場最新預期和動態(tài)，以為自身動作提供參考。

南方都市報

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作者：陳琳琳

糖妹

東部一些三四線城市，出現(xiàn)了房企退地的現(xiàn)象