房?jī)r(jià)持續(xù)下降，政府需保持定力

扎根

        經(jīng)歷了上半年降價(jià)促銷(xiāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半年將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？不少機(jī)構(gòu)近期發(fā)布了廣州樓市上半年總結(jié)和下半年預(yù)測(cè)報(bào)告，其中經(jīng)緯地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，下半年廣州樓市交易量有逐漸恢復(fù)的可能。該機(jī)構(gòu)聲稱(chēng)，今年下半年廣州將有更多樓盤(pán)加入“降價(jià)陣營(yíng)”，但總數(shù)不會(huì)超過(guò)15%，而全年房?jī)r(jià)下降幅度預(yù)計(jì)也不會(huì)超過(guò)15%。

  行情預(yù)測(cè)，歷來(lái)是一件“危險(xiǎn)”的活，因?yàn)槭袌?chǎng)存在太多不確定因素，在中國(guó)這樣一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并非很成熟的國(guó)家，只要政府伸出“看得見(jiàn)的手”，那些市場(chǎng)預(yù)測(cè)就會(huì)完全破產(chǎn)。中國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)持續(xù)多年的兇猛上漲，其中一個(gè)重要因素就是政府過(guò)多運(yùn)用了“看得見(jiàn)的手”從中漁利。賣(mài)地、收稅，收費(fèi)，使房?jī)r(jià)無(wú)法降下來(lái)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控，一開(kāi)始便有專(zhuān)家不斷預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將下跌，甚至將崩盤(pán)，結(jié)果那些購(gòu)房者等來(lái)的卻是越走越高的房?jī)r(jià)。

  分析下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，一個(gè)不能忽視的因素是政府面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，會(huì)不會(huì)啟動(dòng)“救市”措施。最近，不斷有二三線城市或公開(kāi)或半遮半掩地取消限購(gòu)政策，輿論將其稱(chēng)為“救市”。其實(shí)，限購(gòu)作為行政權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的直接干預(yù)手段，早已與今天轉(zhuǎn)變政府職能的改革要求格格不入，而對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，取消限購(gòu)對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)幾乎是沒(méi)有作用的。因此，它們?nèi)∠�限�?gòu)，只是政府角色的回歸，而不是“救市”。真正的“救市”，是利用政府手中的行政資源，比如減稅減費(fèi)來(lái)刺激市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)欲望。

  其實(shí)，即使是像廣州這樣的大城市，是否取消限購(gòu)也是可以討論的。截至6月底，廣州新建住宅的庫(kù)存為5.4萬(wàn)套，雖不算太多，但下半年基于各開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和業(yè)績(jī)目標(biāo)，推盤(pán)節(jié)奏將可能加快，預(yù)計(jì)將有5.5萬(wàn)套新貨上市，整體的可售量將達(dá)到近11萬(wàn)套。如果按照上半年的去貨速度估算，需要20個(gè)月才能完全消化。在限購(gòu)條件下，符合條件的人購(gòu)房意愿淡薄，想購(gòu)房的人卻又因不合條件而被擋在門(mén)外，這造成了市場(chǎng)的扭曲。對(duì)于像廣州這樣的城市來(lái)說(shuō)，政府應(yīng)該研究的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，廣州存在多少被限購(gòu)政策卡住的購(gòu)房需求？

  需要警惕的倒是，政府面對(duì)房?jī)r(jià)的不斷下跌，再度伸出行政干預(yù)之手，比如限制開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，這在一些城市已經(jīng)有過(guò)動(dòng)作。商品房的房?jī)r(jià)應(yīng)該由市場(chǎng)來(lái)決定，政府需要做的是對(duì)市場(chǎng)交易進(jìn)行監(jiān)管。但是，長(zhǎng)期養(yǎng)成的政府干預(yù)市場(chǎng)習(xí)慣，往往會(huì)使政府面對(duì)房?jī)r(jià)的下跌坐立不安，擔(dān)心影響到政府在市場(chǎng)中的利益收獲。面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)下降，政府需要保持定力，有所不為。只有這樣，一些機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)或許就可以準(zhǔn)確一些了。

  ◎周俊生 財(cái)經(jīng)評(píng)論員