購房者從傳統(tǒng)媒體上的房源信息應(yīng)該注意那些問題？

陸豐自由人

一、傳統(tǒng)媒體上的房源信息
　　我們每天在報刊上會發(fā)現(xiàn)大量的房產(chǎn)廣告，其優(yōu)點是時效性強，可以及時了解到目前正在銷（預(yù)）售的樓盤的基本情況，而且房產(chǎn)廣告中也突出地顯示了某幢樓盤的“賣點”（即開發(fā)商認為其樓盤最具吸引力的方面）。另外，報紙一般比較便宜，這些信息比較容易獲得，購房者不需花費很多的時間和精力。此外，許多報紙雜志上刊登一些人們稱之為軟性廣告的文章，這些文章相當全面地對某些樓盤的內(nèi)外品質(zhì)進行了報道，購房者從中可以得到一般房產(chǎn)廣告中得不到的信息，尤其是一些涉及內(nèi)在品質(zhì)的信息，例如，物業(yè)管理、開發(fā)商的社會資信程度、建造質(zhì)量、售前和售后服務(wù)等，軟性廣告不失為一種有效的信息來源。
　　不過，依靠報紙上的房產(chǎn)廣告收集房源信息的缺點也是明顯的。一是購房者希望了解的關(guān)鍵信息，廣告上并不一定刊登。例如前一段時期，許多房產(chǎn)廣告上并沒有說明出售或預(yù)售價格；二是報紙上的信息缺乏系統(tǒng)性，購房者難以獲得整個住宅市場的較全面系統(tǒng)的信息，個人整理則需要耗費很多的時間；三是部分房產(chǎn)廣告有誤導之嫌。大致有這么一些情況：廣告上開出較低的基價，如果你真的有意購買時，加上地段、樓層、朝向等項目，房價并不低，還有一些雜七雜八的費用，廣告上不會出現(xiàn)，而這也是購房者希望了解的，也最有可能是開發(fā)商的陷阱；廣告中的位置簡圖往往也大有水份，如某一房產(chǎn)廣告的位置圖竟將內(nèi)外環(huán)線畫的近在咫尺，比例隨心所欲；廣告中的承諾只是為了吸引購房者，實際上很多都無法到位。例如，有些房產(chǎn)廣告利用一般購房者不了解公積金貸款及住房商品性抵押貸款的基本要求，廣告中的“試算”有很大的虛假成份。例如，一些開發(fā)商廣告中稱“××行可提供十萬十五年公積金貸款”，殊不知“十萬”是最高限，通常不會達到這樣的額度，該額度是由夫婦雙方年公積金基數(shù)乘以35％，乘以貸款年限計算，再考慮其他條件后確定的。如果某夫婦二人，每月公積金基數(shù)為1500元，則可貸款最高額度為1500×12×35％×15＝64500元。遠不能達到廣告所稱“如此輕松付款”的要求。
　　購房者可以從這些廣告中獲得的信息包括項目名稱、項目位置、開發(fā)商、項目突出賣點、價格、售樓處聯(lián)系電話等。閱讀報紙廣告時，購房者還要留意廣告中的一些“小字”，其中包含了一些重要信息，如是否合法，現(xiàn)房還是期房等。例如，標示“盧灣（98）內(nèi)預(yù)字018號”，則表明這是經(jīng)過政府有關(guān)部門批準的內(nèi)銷商品房，批準年份是98年，“預(yù)”說明目前尚未竣工，是期房。又如，標示“滬房地市字（1998）第1200號”則說明是經(jīng)過政府有關(guān)部門批準銷售的現(xiàn)房。
　　就上海購房市民而言，身邊常見的報紙大致有以下幾種：
　　《新民晚報》。上海地區(qū)《新民晚報》的發(fā)行量最大，有著廣泛的涉及社會各個階層的讀者，也是開發(fā)商刊登房產(chǎn)廣告的重要媒體。每天出現(xiàn)在《新民晚報》上的房產(chǎn)廣告少則十幾條，多則幾十條，購房者可以從中獲得大量的房源信息。
　　《文匯報》。相對于《新民晚報》，《文匯報》所面對的讀者群涉及的社會層次要窄一些，訂閱者主要是機關(guān)、事業(yè)等單位及文化素質(zhì)較高的個人。這樣，開發(fā)商在選擇媒體時就是考慮其讀者群。由于文匯報和新民晚報同屬于文匯新民聯(lián)合報業(yè)集團，在讀者對象定位方面有所側(cè)重，因而《文匯報》上的房產(chǎn)廣告較少。
　　《解放日報》。《解放日報》也有其特定的讀者群，是黨的機關(guān)報，報道內(nèi)容更側(cè)重于黨的大政方針，平時房產(chǎn)廣告較少。房產(chǎn)廣告集中于每周四的《住宅消費》周刊，從中可以得到豐富的房產(chǎn)信息。此外，《住宅消費》�？�還提供權(quán)威的政策法規(guī)、精辟的市場分析、房產(chǎn)案例分析等內(nèi)容，這些內(nèi)容對購房者也是相當有益的。
　　除了上述幾份報紙外，可以獲得房源信息的還有《新聞報》、《上海商報》、《勞動報》、《青年報》、《上海證券報》、《中國證券報》等報刊。相對而言，這些報紙讀者群各異，房產(chǎn)開發(fā)商從廣告效益角度出發(fā)進行精心選擇，屬于某一報紙讀者群的，不妨多留意這些報紙。
　　相對而言，從電視上獲取房源信息的量較少，這與電視的特點密切相關(guān)，一則電視媒體廣告費用較高，二則保留時間較短，購房者難以也不愿費神記錄。只有少數(shù)電視臺開辟了提供房源信息的專欄，如上海電視臺的《房屋買賣》等欄目，信息量相對較少，不過其優(yōu)點是易獲得直觀的認識，隨著攝像機鏡頭，可對所推薦樓盤有較深了解，可以免除部分“跑樓”之苦。電臺廣告則比報紙受時間限制大，與電視相比，缺乏直觀感受，但許多套裝廣告?zhèn)鬟f信息的頻率較高，內(nèi)容也較為豐富，購房者可以從中獲取的一定的房源信息。另外，上海人民廣播電臺日前開通了購房信息熱線：16012345，也不失為查找房源信息的有益渠道。

　　上海現(xiàn)有部分媒體房源信息渠道一覽表
　　媒體類別刊登時間及版面聯(lián)系電話
　　解放日報每周四，《住宅消費》周刊
　　新聞報（早、晚刊）廣告版
　　勞動報每周二，《經(jīng)濟周刊》；每周三，《行情周刊
　　上海人民廣播電臺1422MH，每天12：00
　　東方廣播電臺每天，金融臺；每天7：30，東廣早新聞；每天2：30，房產(chǎn)兩點半
　　上海電視臺每晚14頻道6：50，8頻道10：45，《房屋買賣》專欄