申格聯(lián)：反對開發(fā)商提供“毛坯房”

後知後覺

大粵房產(chǎn)訊 在采用安信品牌甲醛超標(biāo)地板被網(wǎng)爆后，萬科日前公布了合同涉及的安信實(shí)木復(fù)合地板的項(xiàng)目共有29個(gè)之多，分布在16個(gè)城市。其中廣東涉及安信地板的項(xiàng)目共有七個(gè)，廣州天河御品南區(qū)、金域藍(lán)灣C2棟和金色家園三個(gè)項(xiàng)目有涉及。騰訊大粵房產(chǎn)編輯就此事獨(dú)家采訪了房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)。

申格聯(lián)表示，萬科涉嫌使用安信“毒”地板事件是一個(gè)普通的個(gè)案，并沒有證據(jù)表明萬科是有意使用該材料。"毒地板"事件假如僅僅是檢測技術(shù)問題或者個(gè)別經(jīng)辦人以權(quán)謀私，我想對萬科影響就不會(huì)很大。留給萬科的教訓(xùn)就是要繼續(xù)加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的管理。細(xì)節(jié)決定成��！

目前精裝房是提升住房品質(zhì)的一種方式，它增加了房屋的附加值，能夠滿足人們省時(shí)省心省力的需求，但是精裝房往往會(huì)出現(xiàn)品質(zhì)不佳或者質(zhì)量出現(xiàn)重點(diǎn)問題例如此次“萬科毒地板事件”。此次“毒地板事件”會(huì)不會(huì)影響購房者對“精裝房和毛坯房”的抉擇？申格聯(lián)認(rèn)為，不會(huì)影響購房者對“精裝房和毛坯房”的抉擇。在遠(yuǎn)離裝修材料市場的遠(yuǎn)郊的房子假如開發(fā)商以精裝房出售，對消費(fèi)者應(yīng)該是一件省錢又省力的好事，但必須是以不損害消費(fèi)者利益為前提。我還是不主張甚至反對開發(fā)商提供“毛坯房”，因?yàn)檫@不符合低碳經(jīng)濟(jì)和降低社會(huì)綜合成本的理念。但對與目前大多數(shù)的精裝房沒有將墻體和衣櫥統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)的缺憾我是時(shí)時(shí)針砭的。

針對目前建筑業(yè)中，開發(fā)商都要求建材供應(yīng)商提供檢測合格報(bào)告，但供應(yīng)商可能會(huì)提供假報(bào)告，，“假報(bào)告不是說報(bào)告作假，而是送檢的貨與采購的貨不一樣”的現(xiàn)象，申格聯(lián)認(rèn)為，對于“掛羊頭賣狗肉”的漏洞我認(rèn)為政府和開發(fā)商都必須在細(xì)節(jié)上下功夫。一是對材料供應(yīng)商的欺詐行為要給予重罰，二是要求開發(fā)商返工換料，三是政府管理部門有義務(wù)代表業(yè)主向開發(fā)商進(jìn)行責(zé)任追究和返工處理。光靠零散的業(yè)主很難維權(quán)。

談到業(yè)主如何維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益的時(shí)候，他表示，業(yè)主購買房子就是消費(fèi)產(chǎn)品，產(chǎn)品有“三包”規(guī)定。房子有什么規(guī)定要政府管理部門以法律條規(guī)的形式明確規(guī)定。有問題當(dāng)然要依靠政府。當(dāng)然作為業(yè)主在購買房子的時(shí)候最好可以自己擬定一份質(zhì)量合同約定，開發(fā)商不簽質(zhì)量保證你可以不購房或者下定金。有時(shí)候，很多業(yè)主似乎認(rèn)為買房子是一件只賺不賠的大好事，所以匆匆入市，自然也要承擔(dān)合同的法律約束。我希望購房者的個(gè)人行為能由政府主管部門作為維權(quán)責(zé)任部門，統(tǒng)一制定好住房的質(zhì)量規(guī)范和懲罰措施，相信會(huì)較好的約束材料商和開發(fā)商的行為。